建筑材料项目占地面积29.37亩，建筑面积21539.29平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在8224.52万元人民币左右，利润稳定在763.88万元人民币左右。建筑材料项目总投资额为3671.51万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为9.58%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.01%，投资回收期（税后）为11198.89年，盈亏平衡点 BEP=39.23%。
第1章 建筑材料项目总论
1.1 建筑材料项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 建筑材料项目承建单位 1
1.1.3 建筑材料项目建设地点 1
1.1.4 建筑材料项目建设内容 1
1.1.5 投资估算 1
1.1.6 资金筹措 2
1.1.7 建设周期 2
1.2 编制依据与研究范围 2
1.2.1 编制依据 2
内容编制依据是指可行性研究报告是依据那些方法、文件和其它信息资料编制的，一般包括有关部门颁布的关于可行性研究的内容和方法的规定、条例；关于技术标准和投资估算方法的规定；投资者在项目前期所付出的准备工作和办理的各种手续情况；市场调查研究资料；投资者提供的其它有关信息资料等。
1.2.2 编制研究范围 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 可行性研究结论 4
第2章 项目建设的背景及必要性
2.1 建筑材料项目建设的背景 6
项目提出的背景是指项目是在什么背景下提出的，包括宏观和微观两个方面，也就是说项目实施的目的。项目提出的依据是指项目依据哪些文件而成立的，一般包括项目建议书的批复、选址意见书及其它有关各级政府、政府职能部门、主管部门、投资者的批复文件和协议(或意向)等。以考察该项目是否符合规定的投资决策程序。
2.2 建筑材料项目建设的必要性 8
2.2.1 建筑材料项目建设符合行业发展规划 8
2.2.2 建筑材料项目建设符合国家产业政策的要求 8
2.2.3 建筑材料项目是落实节约资源和保护环境基本国策的具体措施 8
2.2.4 建筑材料项目有利于促进当地经济和社会的发展、增加就业 9
2.2.5 建筑材料项目的建设是企业自身发展的需要 9
2.3项目承担单位的基本情况
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
第3章 建筑材料项目市场分析
3.1 建筑材料产品概述 10
3.1.1 建筑材料产品的形态结构 10
3.1.2 建筑材料产品的特点 11
3.1.3 建筑材料产品的用途 11
3.2 建筑材料市场分析 12
3.2.1 外部环境（PEST）分析 12
3.2.2 建筑材料市场结构分析 14
3.2.3 建筑材料市场前景分析 15
3.2.4生产建筑材料产品的主要企业：
巨力集团有限公司 山西潞安羿神能源股份有限公司 南部县建筑材料制造有限公司 安徽宝业住宅产业化有限公司 邹城市圣峰工贸集团有限公司 英德市海华贸易有限公司 承德县龙源盛邦矿业有限公司 禹州市坪山建材有限公司 河南天丰钢结构有限公司 玉龙瓷业有限公司 山东省协和墙材实业有限公司 河南华建商品混凝土有限公司 惠来县锦盛建材有限公司 吉林市吉运混凝土有限公司 禹州市鸿畅皇家陶瓷厂 山东佳业建筑有限公司 九江一男新型建筑材料有限公司 泉州大日塑胶有限公司 舒兰市东富建筑材料有限责任公司 北京建筑材料科学研究总院有限公司 山东德达建设集团华龙建材有限公司 江门市新会航建工程有限公司 江门市新会区葵峰有限公司 达州巨力砼业有限公司 辽宁森世达新型建筑材料有限公司 平原县华泰建材加工厂 济阳新华能源实业有限责任公司 安徽中科光电色选机械有限公司 天津华利保温建材有限公司 枣阳市鑫昌建材有限公司 汕头市雅固钢业有限公司 佛山市赐金钢铁加工有限公司 东平恒通建材有限责任公司 吉林省福兴路面材料有限公司 四川威尔达化工有限公司 福州新同富木业有限公司 泰安市九州建筑材料有限公司 甘肃铁路金坪水泥制品有限责任公司 茂名市祥业电力器材有限公司 绵阳飞跃建材有限公司 聊城宏德新型建材公司 绵阳瑞尔建材有限责任公司 广州市粤花混凝土有限公司 松原市太合新型建筑材料有限公司 松原市浩臣新型建筑材料有限公司 北京华创公路材料有限公司 鞍山大盛管道工程有限公司 漯河市泰威新型墙体材料有限责任公司 沈阳河畔金属炉料公司 重庆华渝润滑油有限公司 甘肃黄河桥交通水泥有限责任公司 捷能系统建材(上海)有限公司 汕头市滨海家俱有限公司 秦皇岛秦海安泰材料工程有限公司 中山市广德力研磨材料有限公司 舒兰市新华建材有限责任公司 河南省天鹏实业有限公司 嘉泰陶瓷(广州)有限公司 武汉鑫鑫伟业建材有限公司武穴田镇采石厂 黄梅宜兴陶瓷有限公司 衡阳市三春建材实业有限公司 江门市金凯得玻璃有限公司 远辉矿业有限公司 北京永亮大理石有限公司 东营金回正和塑钢门窗有限责任公司 佛山市三力重型钢构有限公司 卢龙县盛源水利工程有责任限公司 随州市兴业昌盛建筑设备制造有限公司 重庆市住宏节能建材有限公司 苏州市新建装饰门窗有限公司 黄石市上街集团有限公司 漳州市旺佳美工贸有限公司 洛阳市三杰防腐保温建筑材料有限公司 漳州市大兴装饰板有限公司 淄博市淄川区鄱阳建材有限公司 北京今日兴隆彩钢制品有限公司 大连茂森木业有限公司 东莞市清辉金属有限公司 高密市天进建材有限公司 广东吴泰钢结构有限公司 安徽省颍上县刘庄矿志付建材有限公司 上海佘山红新型建材有限公司 山东水务宏祥新材料有限公司 湖北星源建筑材料有限公司 江门市普乐化工有限公司 广德县水龙脱硫材料厂 广西建科院泡沫玻璃有限公司 中山市小榄镇兴发五金塑料电器厂 广西鹿寨县鸿江石膏有限责任公司 威海敬恒玻璃有限公司 鹿邑县桥刘新型建筑材料有限公司 滁州麦斯特新型建材有限公司 张家港市天晟塑胶有限公司 武汉市快郑建材机械制造有限责任公司 广州立可邦建材实业有限公司 赤峰天鑫新型建材有限公司 罗田县河铺崛起球磨灰厂 巨力集团有限公司 濮阳濮耐高温材料有限公司 南部县建筑材料制造有限公司 邹城市圣峰工贸集团有限公司 河南天丰钢结构有限公司 禹州市坪山建材有限公司 英德市海华贸易有限公司 青海藏羊机织地毯有限公司 禹州市鸿畅皇家陶瓷厂 安徽宝业住宅产业化有限公司 河南华建商品混凝土有限公司 玉龙瓷业有限公司 吉林市吉运混凝土有限公司 泉州大日塑胶有限公司 黄石市上街集团有限公司 山东德达建设集团华龙建材有限公司 春海建筑材料有限公司 开封县安平综合厂 江门市新会航建工程有限公司 山东省协和墙材实业有限公司 江门市新会区葵峰有限公司 舒兰市东富建筑材料有限责任公司 东平恒通建材有限责任公司 荣成市建化建筑材料有限公司 北京建筑材料科学研究总院有限公司 嘉泰陶瓷(广州)有限公司 汕头市雅固钢业有限公司 达州巨力砼业有限公司 广州市粤花混凝土有限公司 甘肃铁路金坪水泥制品有限责任公司 九江一男新型建筑材料有限公司 绵阳飞跃建材有限公司 济阳新华能源实业有限责任公司 佛山市赐金钢铁加工有限公司 泰安市九州建筑材料有限公司 鄂州市昌巍实业公司 开封县杜良大康寨砖厂 辽宁森世达新型建筑材料有限公司 聊城宏德新型建材公司 福州新同富木业有限公司 汕头市滨海家俱有限公司 汶上建辉建材有限公司 天津华利保温建材有限公司 福州泰宇混凝土有限公司 乳山鸿银达建材限公司 青岛正东建材有限公司 重庆华渝润滑油有限公司 平原县华泰建材加工厂 吉林省福兴路面材料有限公司 承德县龙源盛邦矿业有限公司 富顺县众城氟塑料厂 甘肃黄河桥交通水泥有限责任公司 河南省天鹏实业有限公司 淄博市淄川区鄱阳建材有限公司 衡阳市三春建材实业有限公司 鞍山大盛管道工程有限公司 无锡市青山铁路器材有限公司 绵阳瑞尔建材有限责任公司 成都东宇包装有限公司 四川威尔达化工有限公司 云浮市恒丰石业有限公司 杞县巨大实业有限公司 长春铭基伟业建材有限公司 北京华创公路材料有限公司 茂名市祥业电力器材有限公司 威海敬恒玻璃有限公司 沈阳河畔金属炉料公司 捷能系统建材(上海)有限公司 佛山市三力重型钢构有限公司 武汉鑫鑫伟业建材有限公司武穴田镇采石厂 青岛兴东机械有限公司 枣阳市鑫昌建材有限公司 山东佳业建筑有限公司 远辉矿业有限公司 苏州市新建装饰门窗有限公司 武汉市快郑建材机械制造有限责任公司 鞍山市华杰建材技术开发有限公司 北京永亮大理石有限公司 东营金回正和塑钢门窗有限责任公司 漯河市泰威新型墙体材料有限责任公司 宁波科德建材有限公司（象山科德建材安装有 随州市兴业昌盛建筑设备制造有限公司 江门市普乐化工有限公司 黄梅宜兴陶瓷有限公司 通化市金球建材有限公司 重庆市住宏节能建材有限公司 武汉春竹墙体材料有限公司 中山市广德力研磨材料有限公司 漳州市旺佳美工贸有限公司 高密市天进建材有限公司 舒兰市新华建材有限责任公司 漳州市正宏源工贸有限公司 广汉市华强钢化玻璃有限公司 武汉亿方建材有限公司 赤峰天鑫新型建材有限公司 江阴市晓晟商贸有限公司 北京今日兴隆彩钢制品有限公司 山东水务宏祥新材料有限公司 松原市浩臣新型建筑材料有限公司 洛阳市三杰防腐保温建筑材料有限公司 中山市小榄镇兴发五金塑料电器厂 张家港市天晟塑胶有限公司 天津众通汽车配件有限公司 上海佘山红新型建材有限公司 清远新联实业发展有限公司 东莞市清辉金属有限公司 安徽省颍上县刘庄矿志付建材有限公司 秦皇岛秦海安泰材料工程有限公司 广西鹿寨县鸿江石膏有限责任公司 重庆世纪金马实业（集团）有限公司高龙砖厂 松原市太合新型建筑材料有限公司 广州立可邦建材实业有限公司 江门市金凯得玻璃有限公司 漳州市大兴装饰板有限公司 广西建科院泡沫玻璃有限公司 北京强亿兴压型板有限公司 大连茂森木业有限公司 通许县中建新兴建材有限公司 湖北星源建筑材料有限公司 罗田县河铺崛起球磨灰厂 孝感市龙泉五金塑胶包装有限公司 北京恒基力业工贸有限公司丰台分公司 鹿邑县桥刘新型建筑材料有限公司 山西潞安羿神能源股份有限公司 武汉市霞峰防火门窗有限公司 白银黄河小小水电发电有限责任公司 惠来县锦盛建材有限公司 广东吴泰钢结构有限公司 驻马店市诚隆实业有限公司 苏州市华远饲料有限公司 无为县荣华墙体材料有限公司 安徽中科光电色选机械有限公司 广德县水龙脱硫材料厂 天津东海投资集团有限公司 滁州麦斯特新型建材有限公司 芜湖市汇江建材有限公司
3.3 建筑材料项目SWOT分析 16
3.3.1 优势分析 17
3.3.2 劣势分析 17
3.3.3 机会分析 17
3.3.4 威胁分析 18
3.4 SWOT战略组合 18
第4章 建筑材料项目建设规模和产品方案
4.1 建设规模 19
4.2 建筑材料产品方案 19
第5章 建筑材料项目建设条件
5.1 项目建设地点 20
5.2 项目建设条件 21
项目的建设条件主要有:物质资源条件，即自然资源条件，原材料和动力条件；交通运输条件，；工程地质和水位地质条件；工程地质和水位地质条件；项目地址条件和环境保护条件等。
5.2.1 自然条件 21
气候条件
本县位于亚热带北缘，土地肥沃，物产丰富，素有“鱼米之乡”之称。植物资源丰富，东部雪堰、潘家低山丘陵地区盛产茶叶和桃、梨、葡萄等水果。境内有太湖湖（西太湖）、阳湖、宋建湖等自然湖泊，河港汊荡纵横交错，淡水渔业资源丰富，适宜于鱼、蟹、虾、蚌等水产养殖。矿产资源主要有郑陆的石膏矿，焦溪、新安等地的白泥、紫砂、陶土等，潘家、芙蓉等地的优质矿泉水。
地形地貌
地势西高东低，标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。
水文条件
域内内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
5.2.2 社会经济条件 21
2009年定兴县经济发展情况：
完成县域生产总值56.1亿元，同比增长10.7%，其中，一、二、三产业分别完成17.8亿元、23.5亿元、14.8亿元，分别同比增长9.1%、13.1%、8.4%。完成城镇固定资产投资32.7亿元，同比增长71.2%。财政收入实现两位数增长，完成2.5亿元，同比增长12%，其中，地方一般预算收入完成1.27亿元，可比增长18.5%。城镇居民人均可支配收入达到13480元，同比增长12%；农民人均纯收入达到5441元，同比增长9.7%。完成社会消费品零售总额20.15亿元，同比增长19.2%。
5.2.3 交通条件 22
所在区域交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过。
5.3 项目建设条件评价 22
第6章 建筑材料工艺技术方案
6.1 建筑材料工艺技术方案确定的原则 23
6.2 建筑材料生产工艺 23
6.3 设备选型 25
6.3.1 设备选型原则 25
6.3.2 主要生产设备选型 25
第7章 项目建设方案 27
7.1 总平面布置 27
7.1.1 布置原则 27
7.1.2 总平面布置 28
7.1.3 道路与运输 28
7.2 土建工程 29
7.3 给排水工程 29
7.3.1 设计依据 29
7.3.2 给水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供电 30
7.4.1 设计依据 30
7.4.2 设计范围 30
7.4.3 厂区用电负荷估算 30
7.4.4 变电所 30
7.4.5 厂区线路及照明 31
7.4.6 车间配电及照明 31
7.4.7 电能计量 31
7.5 暖通空调 31
7.6 地震设防 32
7.7 维修 32
第8章 环境保护
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论
8.1 环境评价依据和标准 33
8.1.1 编制依据 33
8.1.2 环境保护标准 33
8.1.3 设计原则 34
8.2 建设地区的环境现状 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建设期 34
8.3.2 运营期 35
8.4 环境保护 35
8.4.1 建设期 35
8.4.2 运营期 36
8.5 环保评价结论 37
第9章 节能减排 380
9.1 项目所在地能源供应条件 38
9.1.1 项目使用能源品种的选用原则 38
9.1.2 项目所在地能源供应条件 38
9.2 合理用能标准和节能设计规范 38
9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 38
9.2.2 节能标准及技术规定 40
9.2.3 相关终端用能产品能效标准 41
9.3 节能原则 41
9.4 项目能源消耗种类及数量计算 41
9.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 41
9.4.2 能耗计算 42
9.5 节能措施 42
9.5.1 工艺过程节能 42
9.5.2 电气专业节能 43
9.5.3 给排水专业节能 43
9.5.4 节能管理 44
9.6 节能减排效果分析 44
第10章 劳动安全、卫生及消防 450
10.1 劳动安全与工业卫生法规 45
10.2 劳动安全防护 45
10.2.1 生产建筑材料过程中职业危害因素的分析 45
10.2.2 对职业危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全机构的设置及定员 47
10.3 劳动卫生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建设原则 48
10.4.2 设计依据 48
10.4.3 消防措施和设施 48
第11章 企业组织与劳动定员 500
11.1 企业组织 50
11.1.1 组织机构 50
11.1.2 企业工作制度 50
11.2 劳动定员 50
11.3 人员招聘及培训 50
第12章 建筑材料项目实施进度安排 520
12.1 项目实施进度安排 52
主要包括项目实施进度总计划（施工准备、施工和后期维护服务），工程施工进度计划（工期目标及关键节点、保证措施、应急预案），设计联络建议计划，材料、设备供应计划（供应、运输及仓储），设备安装系统测试计划，工程验收计划（自检与自验、预验收、竣工验收），培训服务计划（强弱电、消防、人防等操作系统），工程进度计划管理（控制责任、控制要求、控制方法、进度执行计划编制要求、主要进度计划控制）等。
12.1.1 项目实施原则 52
12.1.2 建立项目实施管理机构 52
12.1.3 施工和生产准备 52
12.1.4 建筑材料项目实施进度 53
12.2 招标方案 53
12.2.1 招标范围 53
12.2.2 招标组织方式 54
12.2.3 招标方式 54
12.2.4 招标基本情况 54
第13章 投资估算与资金筹措 550
13.1 投资估算依据 55
13.2 建筑材料项目总投资估算 55
主要包括项目总投资的组成，征地拆迁主要费用项目、工程费用（主体工程、基础配套设施和公共配套设施）以及工程建设其他费用中大型临时设施费（如有）、生产流动资金估算情况说明（如有），资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
13.2.1 固定资产投资估算 55
13.2.2 建设期贷款利息 57
13.2.3 流动资金估算 58
项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为3763万元，其中固定资产投资3627万元，铺底流动资金136万元。
序号 |
项目 |
投资额 |
百分比 |
1 |
建设投资 |
3627 |
96.38% |
1.1 |
建筑工程费 |
636 |
16.90% |
1.2 |
设备购置费 |
1535 |
40.79% |
1.3 |
工程建设及其他 |
1316 |
34.98% |
1.4 |
预备费 |
139 |
3.71% |
1.5 |
建设期利息 |
0 |
0.00% |
2 |
铺底流动资金 |
136 |
3.62% |
3 |
总投资 |
3763 |
100.00% |
13.3 资金筹措 58
第14章 财务分析 600
14.1 财务预测依据 60
14.2 财务预测基础数据 60
14.3 建筑材料销售收入及税金估算 60
14.3.1 项目收入 60
14.3.2 税率的确定 60
14.4 建筑材料成本费用估算 63
14.5 建筑材料财务分析 66
14.5.1 资产负债表 66
14.5.2 利润及分配 67
14.5.3 现金流量表 68
14.6 不确定性分析 70
14.7 主要财务评价指标 70
14.7.1 主要技术经济指标 70
14.7.2 财务分析结论 71
第15章 效益分析 72
第16章 结论与建议 73
16.1 结论 73
16.2 建议 74
选择华灵四方编制项目建议书、可行性研究报告的理由
(1) 完备的工程咨询资格：自身拥有中国工程咨询协会甲级咨信（专业范围包括农林、市政、建筑、电子、通信信息、石化、化工、医药、生态建设和环境工程） 、乙级资信（建筑、电力、生态建设和环境工程、有色冶金）、不需要到外单位盖章，不会造成您项目信息泄露，也能确保质量和时间，华灵四方编制的可行性研究报告可广泛应用于国有平台公司发债、国内IPO上市募投可研、国有资产转让和国有产权交易、环境影响评价、银行贷款、项目立项等各种用途。
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(3) 获得北京市优秀工程咨询奖：三项，该奖由北京市工程咨询协会评选，北京工程咨询力量雄厚，拥有大型中央企业和各大部委的工程咨询公司和设计院，在获奖的机构中，只有不到5%的机构为民营工程咨询公司，华灵四方是少数几家获得奖励的民营工程咨询公司。
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(5) 全过程服务能力：公司拥有一支熟练掌握工程项目全过程管理的团队，可以为业主提供前期的招标、后续的规划设计等全过程工程咨询服务
(6)18年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，经过18年的稳健经营，公司在工程咨询行业形成了较高的知名度，获得了国家发改委、中国工程咨询协会甲级资信，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，行业覆盖铁路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、轻工、医药等各行各业，每年完成100-500个项目的咨询工程，在行业内具有一定知名度，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖。
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北京欢聚四方规划设计有限公司旗下拥有甲级工程咨询单位：北京华灵四方投资咨询有限责任公司和乙级设计单位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于项目前期、设计阶段，旗下公司业务覆盖项目前期策划、测绘、规划、立项、节能评估、水资源评估、水土保持、防洪评价等，基本可以覆盖大部分项目的前期服务，公司也擅长管理咨询和投融资服务，旗下公司在市场调研、商业计划书、管理咨询、战略规划等领域均具有大量的成功案例。旗下公司承担了近8000多个项目，行业覆盖铁路、能源、高新技术等国民经济各个行业，也承担政府投资项目第三方评审，为政府科学决策提供第三方咨询服务。
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