五金项目占地面积13.21亩，建筑面积9690.01平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在3249.16万元人民币左右，利润稳定在150.57万元人民币左右。五金项目总投资额为1651.72万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为0.33%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.00%，投资回收期（税后）为31483.31年，盈亏平衡点 BEP=44.38%。
第1章 五金项目总论
1.1 五金项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 五金项目承建单位 1
1.1.3 五金项目建设地点 1
1.1.4 五金项目建设内容 1
1.1.5 投资估算 1
1.1.6 资金筹措 2
1.1.7 建设周期 2
1.2 编制依据与研究范围 2
1.2.1 编制依据 2
内容编制依据是指可行性研究报告是依据那些方法、文件和其它信息资料编制的，一般包括有关部门颁布的关于可行性研究的内容和方法的规定、条例；关于技术标准和投资估算方法的规定；投资者在项目前期所付出的准备工作和办理的各种手续情况；市场调查研究资料；投资者提供的其它有关信息资料等。
1.2.2 编制研究范围 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 可行性研究结论 4
第2章 项目建设的背景及必要性
2.1 五金项目建设的背景 6
项目提出的背景是指项目是在什么背景下提出的，包括宏观和微观两个方面，也就是说项目实施的目的。项目提出的依据是指项目依据哪些文件而成立的，一般包括项目建议书的批复、选址意见书及其它有关各级政府、政府职能部门、主管部门、投资者的批复文件和协议(或意向)等。以考察该项目是否符合规定的投资决策程序。
2.2 五金项目建设的必要性 8
2.2.1 五金项目建设符合行业发展规划 8
2.2.2 五金项目建设符合国家产业政策的要求 8
2.2.3 五金项目是落实节约资源和保护环境基本国策的具体措施 8
2.2.4 五金项目有利于促进当地经济和社会的发展、增加就业 9
2.2.5 五金项目的建设是企业自身发展的需要 9
2.3项目承担单位的基本情况
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
第3章 五金项目市场分析
3.1 五金产品概述 10
3.1.1 五金产品的形态结构 10
3.1.2 五金产品的特点 11
3.1.3 五金产品的用途 11
3.2 五金市场分析 12
3.2.1 外部环境（PEST）分析 12
3.2.2 五金市场结构分析 14
3.2.3 五金市场前景分析 15
3.2.4生产五金产品的主要企业：
柳州市华夏标准件工业有限公司 泉州市兴达轻工(集团)有限公司 福建骏鹏五金有限公司 河南省虞城县江华量具有限公司 揭阳市润鑫五金实业有限公司 博罗县石湾致玮精机电子厂 萍乡市高压开关厂 厦门威利灯饰照明有限公司 青岛六兄金属制品有限公司 句容市全顺金属制品有限公司 台山捷达电器制品有限公司 青岛格仕特电子有限公司 昌辉金属制品(深圳)有限公司 天津密织绮丽家庭用品有限公司 中山市通达实业有限公司 鹤山市雄升五金工艺有限公司 青岛福湖铜件有限公司 河南省新乡市荣泰锁业有限责任公司 新昌县森源精密机械有限公司 广州市威尔顺发电子有限公司 常熟市亿德五金有限公司 广州市商力五金制品有限公司 上海百固金属制品有限公司 九江市兴鸿五金厂 广州市宏天五金藤器实业有限公司 江西省修水森源科技电子有限公司 厦门新精工制造有限公司 日泰五金制品台山有限公司 江门市新会区金星钢家具厂 横峰县毛氏五金有限公司 中山市奥尔五金有限公司 宁乡县宏金五金制造有限公司 莆田市耐特机电制造有限公司 漳州鑫一达五金电子有限公司 泉州市五星箱包制品有限公司 中山市三丰金属锻造有限公司 佛山市顺德区北滘镇诚宇塑胶五金制品有限公司 广州市花都区花东宏威涂料厂 佛山市南海区金沙东联华爵五金制品厂 福州泰尔隆电器设备有限公司 中山市奔澳体育用品有限公司 广州市明涛工艺制品有限公司 金华市贝丝特文具有限公司 包头市瑞玛科技有限责任公司 苏州天荣五金塑胶厂 台山市顺发五金电器有限公司 苏州建发塑料制品有限公司 深圳市赛斯达五金有限公司 象山惠丰机械模具有限公司 广州市花都区华煌五金铸造厂 中山市新腾龙五金灯饰有限公司 泉州守时五金有限公司 启东市天源泵业有限公司 慈溪市大涛五金工具有限公司 深圳市诚义丰机电科技有限公司 宁海县鼎盛照明电器有限公司 深圳市东旭达五金塑胶制品有限公司 深圳市为华铭板制造有限公司 深圳市年盛兴科技有限公司 中山市东区宏业五金塑胶制品厂 丹阳市华通电子有限公司 苏州市吴中区伟良电子有限公司 花都区法亚皮塑五金有限公司 慈溪市万豪电子有限公司 瑞安市华通器具开关有限公司 开平市美特五金表面处理有限公司 上海精锐五金塑料有限公司 中山市阪神电器有限公司 象山铝模制造厂 长泰县海盛五金塑胶制品有限责任公司 杭州力天世纪实业有限公司 广西凯得利电子科技有限公司 东莞市寮步堡昱工艺制品厂 泉州伟成五金有限公司 天津美胜五金制品有限公司 呼和浩特市TCL升华工业有限公司 泉州市兴达轻工(集团)有限公司 圣豹电源有限公司 福建骏鹏五金有限公司 厦门威利灯饰照明有限公司 昌辉金属制品(深圳)有限公司 博罗县石湾致玮精机电子厂 河南省虞城县江华量具有限公司 台山捷达电器制品有限公司 中山市通达实业有限公司 海丰县永佳精细化工贸易有限公司 青岛六兄金属制品有限公司 柳州市华夏标准件工业有限公司 天津密织绮丽家庭用品有限公司 揭阳市润鑫五金实业有限公司 鹤山市雄升五金工艺有限公司 广州市商力五金制品有限公司 广州市宏天五金藤器实业有限公司 深圳市旺达旺五金塑胶机械有限公司 广州市威尔顺发电子有限公司 常熟市亿德五金有限公司 泉州伟成五金有限公司 江西省修水森源科技电子有限公司 中山市奥尔五金有限公司 河南省新乡市荣泰锁业有限责任公司 金华市贝丝特文具有限公司 杭州海龙家私有限公司 青岛格仕特电子有限公司 苏州市吴中区伟良电子有限公司 上海海微轴承有限公司 泉州市五星箱包制品有限公司 福州泰尔隆电器设备有限公司 宁乡县宏金五金制造有限公司 泉州守时五金有限公司 杭州力天世纪实业有限公司 中山市诺贝五金制品有限公司 横峰县毛氏五金有限公司 苏州天荣五金塑胶厂 中山市新腾龙五金灯饰有限公司 中山市奔澳体育用品有限公司 日泰五金制品台山有限公司 莆田市耐特机电制造有限公司 象山惠丰机械模具有限公司 南宁市恒新五金有限责任公司 深圳市诚义丰机电科技有限公司 新昌县森源精密机械有限公司 嘉兴市五峰嘉塑业有限公司 苏州建发塑料制品有限公司 萍乡市高压开关厂 佛山市顺德区北滘镇诚宇塑胶五金制品有限公司 深圳市金海兴机电有限公司 无锡市盟盛精密五金有限公司 深圳市发斯特精密五金有限公司 慈溪市大涛五金工具有限公司 深圳市赛斯达五金有限公司 高邮市明星工具制造有限公司 吴江市三桥精密模具有限公司 佛山市南海区金沙东联华爵五金制品厂 广州市花都区花东宏威涂料厂 江门市新会区金星钢家具厂 无锡市隆昌电子塑胶有限公司 深圳市为华铭板制造有限公司 慈溪市万豪电子有限公司 中山市东区宏业五金塑胶制品厂 深圳市东旭达五金塑胶制品有限公司 中山市三丰金属锻造有限公司 宁波市海曙天阳机械制造厂 广州市明涛工艺制品有限公司 无锡市双龙橡塑合成材料厂 开平市美特五金表面处理有限公司 瑞安市华通器具开关有限公司 东莞市寮步堡昱工艺制品厂 花都区法亚皮塑五金有限公司 漳州鑫一达五金电子有限公司 天津美胜五金制品有限公司 台山市顺发五金电器有限公司 九江市兴鸿五金厂 句容市全顺金属制品有限公司 启东市天源泵业有限公司 丹阳市华通电子有限公司 天津开发区汇文科工贸有限公司 广州市花都区华煌五金铸造厂 深圳市年盛兴科技有限公司 上海精锐五金塑料有限公司 长泰县海盛五金塑胶制品有限责任公司 宜兴市南方镁盐有限公司 宁海县鼎盛照明电器有限公司 中山市阪神电器有限公司 象山日进模具制造有限公司 潮州市海立电子有限公司 包头市瑞玛科技有限责任公司 象山铝模制造厂 上海金岷工贸有限公司 丹阳市永顺工艺笔刷有限公司 上海宝安汽配产业发展有限公司 桥椿金属（珠海）有限公司 奉化市鸿宇电器厂 广州市增城和兴五金铸造有限公司 维蒙特工业(广东)有限公词 福建石狮市通达五金有限公司 深圳市信濠精密组件有限公司 广东科屹五金电子有限公司 厦门威利灯饰照明有限公司 江华县华泰五金加工厂 上海飞雷纸箱厂 汨罗市湘工五金有限公司 阳江市江城友谊五金塑料厂 博罗县石湾致玮精机电子厂 揭阳市吉发五金塑胶制品有限公司 东莞市万濠精密仪器有限公司 江门市时尚五金实业有限公司 漳浦华联塑料五金制品有限公司 阳江市江城区金属线材弯剪厂 江门市安臣五金配件厂 阳江市江城联盈美容工艺厂 江门市新会区司前鸿昌五金厂 启东市隆兴泰箱包厂 阳江市众鑫五金刀业有限公司 上海百固金属制品有限公司 上海展霞皮具合作公司 江门市蓬江区雅诺五金日用制品厂 河南省虞城县江华量具有限公司 邵阳市奇力工具有限公司 上海日兴金属制品有限公司 兴化市沃尔达铜业有限公司 漳州尚毅金属有限公司 郑州市耐火建材有限公司 阳江市业铭工业有限公司 淮安市格仕洁具制造有限公司 河南省虞城县长宏量具有限公司 阳西县永宏工贸有限公司 厦门新精工制造有限公司 阳江市亨联发金塑制品有限公司 东莞光阳兴业电子配件有限公司 南京悦昌五金制品有限公司 阳江市恒胜民用制品有限公司 上海盛元航空器材有限公司 余姚市鸿环五金塑料制品有限公司 深圳市金大华实业有限公司 深圳森丰真空镀膜有限公司 上海长宏软管厂 佛山市顺德区车之福汽车用品有限公司 青岛福湖铜件有限公司 诺万五金制造（上海）有限公司 嘉善野牛工具有限公司 泉州守时五金有限公司 江门市新会区炜燃五金制品有限公司 江阴市标准件有限公司 青岛东祺晟塑胶有限公司 泉州市五星箱包制品有限公司 杭州富阳建新五金厂 上海海微轴承有限公司 上海宏晟灯具电器有限公司 浙江金奥达工贸有限公司 宁津县振兴劳保五金厂 横峰县毛氏五金有限公司 上海申邦市政钢结构厂 河南省新乡市荣泰锁业有限责任公司 阳江市宏东五金有限公司 福州泰尔隆电器设备有限公司 冯王众鑫五金厂 福建旗胜阀门科技有限公司 江西省修水森源科技电子有限公司 上海峰英劳防用品有限公司 中山市金衍五金制品企业有限公司 汕头市金平区都乐五金实业有限公司 肇庆市永信五金塑料制品厂有限公司 河南省虞城县华新量具有限公司 上海万新体育器材厂 浙江吉祥云衣架有限公司 新昌县润丰轴承有限公司 石狮市华颐五金工艺有限公司 深圳市弘均五金有限公司 佛山市埃森塑料电器有限公司 阳江市江城双捷掁业金属材料厂 中山市坦洲镇艺华模具厂 义乌市金新五金厂 中山市赫力电机有限公司 恩平市卓尔礼品厂 佛山市南海家盈五金电子厂 上海精锐五金塑料有限公司 常州市振岳五金罗丝厂 浙江特耐特轴承有限公司 上海南汇福佳皮塑喷涂厂 晋江市鑫达精工机械有限公司 上海贵茂五金电器有限公司 江阴市彩色塑瓶厂 无锡通达电机制造有限责任公司 怀升电子制品(惠州)有限公司 中山市永定金属制品有限公司 佛山市南海金嘉顺五金机械有限公司 上海超伦模具厂 上海东谊复合材料厂 泉州宝峰机械有限公司 石狮市益得利五金服饰有限公司 广西凯得利电子科技有限公司 中山上和昌五金塑料制品有限公司 中山市小榄镇铧威金属制品厂 天津市众旺工贸有限公司 中山市冠升照明电器有限公司 上海飞联灯具制品有限公司 东阳市美佳实业有限公司 邵东县神鹰五金工具有限公司 邵东县仙槎桥五金工具厂 正华电器五金有限公司 江门市东鸿金属制造有限公司 汕头市澄海区东里鹏成五金塑料制品厂 佛山市南海区松岗金辉装饰材料厂 丹阳市创建橡塑五金厂 黑龙江省宝泉消防设备有限公司 天津市百禧百地工贸有限公司 上海浦东勇俊金属制品有限公司
3.3 五金项目SWOT分析 16
3.3.1 优势分析 17
3.3.2 劣势分析 17
3.3.3 机会分析 17
3.3.4 威胁分析 18
3.4 SWOT战略组合 18
第4章 五金项目建设规模和产品方案
4.1 建设规模 19
4.2 五金产品方案 19
第5章 五金项目建设条件
5.1 项目建设地点 20
5.2 项目建设条件 21
项目的建设条件主要有:物质资源条件，即自然资源条件，原材料和动力条件；交通运输条件，；工程地质和水位地质条件；工程地质和水位地质条件；项目地址条件和环境保护条件等。
5.2.1 自然条件 21
气候条件
本县属北亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷署，无霜期长，昼夜温差大，雨量充沛，适宜多种作物的生长。年均气温12.5－16.5℃之间，年日照数平均1098小时，年无霜期平均275天，年平均降雨量1050毫米。
地形地貌
地势西高东低，标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。
水文条件
域内内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
5.2.2 社会经济条件 21
? 经济增长
初步核算，全市生产总值（GDP）实现1723614万元，按可比价格计算，比上年增长13.1%，增幅提高0.7个百分点，创历史最好水平。分产业看，第一产业增加值537928万元，增长12.9%；第二产业增加值636522万元，增长 16.2%；第三产业增加值549164万元，增长 9.5%。第一、第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重由上年的30.2：38：31.8调整为31.2：36.9：31.9。第一产业对GDP增长的贡献率为27.7%，第二产业对GDP增长的贡献率为48.7%，第三产业对GDP增长的贡献率为23.6%。全市人均生产总值13507元，按可比价格计算增长13.2%。
? 人口
据公安部门户籍统计，2009年末全市总人口1273084人，比上年末减少3225人。其中农业人口176585人，减少875人；非农业人口1091928人，减少1832人；未落户常住人口4571人，减少518人。男性人口638186人，占总人口的 50.1%；女性人口634898人，占总人口的49.9%。全市人口出生率为5.5‰，人口死亡率为6.8‰，人口自然增长率下降1.3‰。
? 人民生活
据市百户居民调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入9453元，比上年增长8.4%；农民人均纯收入6139元，比上年增长14.3%。全年单位在岗职工平均工资14777元，比上年增长22.3%。
5.2.3 交通条件 22
所在区域交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过。
5.3 项目建设条件评价 22
第6章 五金工艺技术方案
6.1 五金工艺技术方案确定的原则 23
6.2 五金生产工艺 23
6.3 设备选型 25
6.3.1 设备选型原则 25
6.3.2 主要生产设备选型 25
第7章 项目建设方案 27
7.1 总平面布置 27
7.1.1 布置原则 27
7.1.2 总平面布置 28
7.1.3 道路与运输 28
7.2 土建工程 29
7.3 给排水工程 29
7.3.1 设计依据 29
7.3.2 给水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供电 30
7.4.1 设计依据 30
7.4.2 设计范围 30
7.4.3 厂区用电负荷估算 30
7.4.4 变电所 30
7.4.5 厂区线路及照明 31
7.4.6 车间配电及照明 31
7.4.7 电能计量 31
7.5 暖通空调 31
7.6 地震设防 32
7.7 维修 32
第8章 环境保护
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论
8.1 环境评价依据和标准 33
8.1.1 编制依据 33
8.1.2 环境保护标准 33
8.1.3 设计原则 34
8.2 建设地区的环境现状 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建设期 34
8.3.2 运营期 35
8.4 环境保护 35
8.4.1 建设期 35
8.4.2 运营期 36
8.5 环保评价结论 37
第9章 节能减排 380
9.1 项目所在地能源供应条件 38
9.1.1 项目使用能源品种的选用原则 38
9.1.2 项目所在地能源供应条件 38
9.2 合理用能标准和节能设计规范 38
9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 38
9.2.2 节能标准及技术规定 40
9.2.3 相关终端用能产品能效标准 41
9.3 节能原则 41
9.4 项目能源消耗种类及数量计算 41
9.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 41
9.4.2 能耗计算 42
9.5 节能措施 42
9.5.1 工艺过程节能 42
9.5.2 电气专业节能 43
9.5.3 给排水专业节能 43
9.5.4 节能管理 44
9.6 节能减排效果分析 44
第10章 劳动安全、卫生及消防 450
10.1 劳动安全与工业卫生法规 45
10.2 劳动安全防护 45
10.2.1 生产五金过程中职业危害因素的分析 45
10.2.2 对职业危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全机构的设置及定员 47
10.3 劳动卫生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建设原则 48
10.4.2 设计依据 48
10.4.3 消防措施和设施 48
第11章 企业组织与劳动定员 500
11.1 企业组织 50
11.1.1 组织机构 50
11.1.2 企业工作制度 50
11.2 劳动定员 50
11.3 人员招聘及培训 50
第12章 五金项目实施进度安排 520
12.1 项目实施进度安排 52
主要包括项目实施进度总计划（施工准备、施工和后期维护服务），工程施工进度计划（工期目标及关键节点、保证措施、应急预案），设计联络建议计划，材料、设备供应计划（供应、运输及仓储），设备安装系统测试计划，工程验收计划（自检与自验、预验收、竣工验收），培训服务计划（强弱电、消防、人防等操作系统），工程进度计划管理（控制责任、控制要求、控制方法、进度执行计划编制要求、主要进度计划控制）等。
12.1.1 项目实施原则 52
12.1.2 建立项目实施管理机构 52
12.1.3 施工和生产准备 52
12.1.4 五金项目实施进度 53
12.2 招标方案 53
12.2.1 招标范围 53
12.2.2 招标组织方式 54
12.2.3 招标方式 54
12.2.4 招标基本情况 54
第13章 投资估算与资金筹措 550
13.1 投资估算依据 55
13.2 五金项目总投资估算 55
主要包括项目总投资的组成，征地拆迁主要费用项目、工程费用（主体工程、基础配套设施和公共配套设施）以及工程建设其他费用中大型临时设施费（如有）、生产流动资金估算情况说明（如有），资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
13.2.1 固定资产投资估算 55
13.2.2 建设期贷款利息 57
13.2.3 流动资金估算 58
项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为3763万元，其中固定资产投资3627万元，铺底流动资金136万元。
序号 |
项目 |
投资额 |
百分比 |
1 |
建设投资 |
3627 |
96.38% |
1.1 |
建筑工程费 |
636 |
16.90% |
1.2 |
设备购置费 |
1535 |
40.79% |
1.3 |
工程建设及其他 |
1316 |
34.98% |
1.4 |
预备费 |
139 |
3.71% |
1.5 |
建设期利息 |
0 |
0.00% |
2 |
铺底流动资金 |
136 |
3.62% |
3 |
总投资 |
3763 |
100.00% |
13.3 资金筹措 58
第14章 财务分析 600
14.1 财务预测依据 60
14.2 财务预测基础数据 60
14.3 五金销售收入及税金估算 60
14.3.1 项目收入 60
14.3.2 税率的确定 60
14.4 五金成本费用估算 63
14.5 五金财务分析 66
14.5.1 资产负债表 66
14.5.2 利润及分配 67
14.5.3 现金流量表 68
14.6 不确定性分析 70
14.7 主要财务评价指标 70
14.7.1 主要技术经济指标 70
14.7.2 财务分析结论 71
第15章 效益分析 72
第16章 结论与建议 73
16.1 结论 73
16.2 建议 74
选择华灵四方编制项目建议书、可行性研究报告的理由
(1) 完备的工程咨询资格：自身拥有中国工程咨询协会甲级咨信（专业范围包括农林、市政、建筑、电子、通信信息、石化、化工、医药、生态建设和环境工程） 、乙级资信（建筑、电力、生态建设和环境工程、有色冶金）、不需要到外单位盖章，不会造成您项目信息泄露，也能确保质量和时间，华灵四方编制的可行性研究报告可广泛应用于国有平台公司发债、国内IPO上市募投可研、国有资产转让和国有产权交易、环境影响评价、银行贷款、项目立项等各种用途。
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(5) 全过程服务能力：公司拥有一支熟练掌握工程项目全过程管理的团队，可以为业主提供前期的招标、后续的规划设计等全过程工程咨询服务
(6)18年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，经过18年的稳健经营，公司在工程咨询行业形成了较高的知名度，获得了国家发改委、中国工程咨询协会甲级资信，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，行业覆盖铁路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、轻工、医药等各行各业，每年完成100-500个项目的咨询工程，在行业内具有一定知名度，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖。
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北京欢聚四方规划设计有限公司旗下拥有甲级工程咨询单位：北京华灵四方投资咨询有限责任公司和乙级设计单位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于项目前期、设计阶段，旗下公司业务覆盖项目前期策划、测绘、规划、立项、节能评估、水资源评估、水土保持、防洪评价等，基本可以覆盖大部分项目的前期服务，公司也擅长管理咨询和投融资服务，旗下公司在市场调研、商业计划书、管理咨询、战略规划等领域均具有大量的成功案例。旗下公司承担了近8000多个项目，行业覆盖铁路、能源、高新技术等国民经济各个行业，也承担政府投资项目第三方评审，为政府科学决策提供第三方咨询服务。
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