大米项目占地面积0.00亩，建筑面积0.00平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在16944.86万元人民币左右，利润稳定在1067.48万元人民币左右。大米项目总投资额为0.00万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为25.37%；项目投资财务内部收益率（税后）为30.00%，投资回收期（税后）为0.00年，盈亏平衡点 BEP=54.28%。
第1章 大米项目总论
1.1 大米项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 大米项目承建单位 1
1.1.3 大米项目建设地点 1
1.1.4 大米项目建设内容 1
1.1.5 投资估算 1
1.1.6 资金筹措 2
1.1.7 建设周期 2
1.2 编制依据与研究范围 2
1.2.1 编制依据 2
内容编制依据是指可行性研究报告是依据那些方法、文件和其它信息资料编制的，一般包括有关部门颁布的关于可行性研究的内容和方法的规定、条例；关于技术标准和投资估算方法的规定；投资者在项目前期所付出的准备工作和办理的各种手续情况；市场调查研究资料；投资者提供的其它有关信息资料等。
1.2.2 编制研究范围 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 可行性研究结论 4
第2章 项目建设的背景及必要性
2.1 大米项目建设的背景 6
项目提出的背景是指项目是在什么背景下提出的，包括宏观和微观两个方面，也就是说项目实施的目的。项目提出的依据是指项目依据哪些文件而成立的，一般包括项目建议书的批复、选址意见书及其它有关各级政府、政府职能部门、主管部门、投资者的批复文件和协议(或意向)等。以考察该项目是否符合规定的投资决策程序。
2.2 大米项目建设的必要性 8
2.2.1 大米项目建设符合行业发展规划 8
2.2.2 大米项目建设符合国家产业政策的要求 8
2.2.3 大米项目是落实节约资源和保护环境基本国策的具体措施 8
2.2.4 大米项目有利于促进当地经济和社会的发展、增加就业 9
2.2.5 大米项目的建设是企业自身发展的需要 9
2.3项目承担单位的基本情况
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
第3章 大米项目市场分析
3.1 大米产品概述 10
3.1.1 大米产品的形态结构 10
3.1.2 大米产品的特点 11
3.1.3 大米产品的用途 11
3.2 大米市场分析 12
3.2.1 外部环境（PEST）分析 12
3.2.2 大米市场结构分析 14
3.2.3 大米市场前景分析 15
3.2.4生产大米产品的主要企业：
湖北福娃集团有限公司 湖南金健米业股份有限公司 兴化市米业有限公司 鹤岗市三江平原米业集团有限公司 黑龙江省万源粮油食品有限公司 南京沙塘庵粮油实业有限公司 洪湖市洪湖浪米业有限责任公司 江苏双兔食品股份有限公司 安徽省阜阳市海泉粮油工业有限公司 岳阳金健米业精米有限责任公司 湖南唐臣粮油实业有限公司 湖北京山恒达实业有限公司 岳阳市为天米业有限公司 江苏苏美食品有限公司 四川省资阳市荣华粮油贸易有限公司 黑龙江鹤鸣米业集团 佳木斯嘉旺实业有限公司 安徽省巢湖双福粮油工贸集团有限公司 京山县金牛米业有限公司 永修县庄稼人粮食有限公司 京山县荣盛发展有限责任公司 祁东县金泰米业有限公司 四川省简阳市兴成粮业有限责任公司 简阳市鸿川实业有限责任公司 潜山县渡民米业有限公司 鹤岗市海宇米业有限公司 黑龙江德粮粮油有限公司 芷江凯丰米业有限公司 四川省苍溪漓山粮油有限公司 简阳市沱江粮油制品有限公司 吉林丰盛米业有限公司 中谷集团京山香谷坊八方米业有限公司 湖南天泽农业发展有限公司 四川简阳镇金米业有限责任公司 宁夏兴唐米业集团有限公司 宜城市楚源米业有限责任公司 湖北恒泰农业集团有限公司 佳木斯龙佳米业有限责任公司 简阳市瑞益牧业有限公司 湖北华田农工贸实业有限公司 京山县京和米业有限公司 绥化市嘉香米业有限公司 前郭县八郎镇沿江粮米加工厂 广水市东方粮油加工贸易有限责任公司 松原市天天乐谷物有限公司 黑龙江响水米业股份有限公司 宜城市兴达粮油加工有限责任公司 江西金泰米业有限公司 前郭县国艳米业有限责任公司 宜城市双兴工贸有限公司 吉林省松川米业有限责任公司 洮南市香源米业有限公司 松原二马泡有机农业开发有限公司 前郭县新庙金华米业有限公司 前郭县松达米业有限公司 前郭绿色食品开发有限公司 南昌永灿米业有限公司 前郭县八郎镇环球粮米加工厂 宁夏塞外香面粉有限公司 前郭县郭尔罗斯米业有限公司 荣县阳光农业发展有限公司 前郭县查干湖孝庄贡米业有限公司 福建省浦城县旭禾米业有限公司 应城市瑞丰粮油食品有限责任公司 洮南市元润粮油有限责任公司 高邮市新文游面粉有限公司 宿松县鑫鑫粮食开发有限公司 宜城市鑫源植物油有限责任公司 前郭县绿峰米业有限公司 前郭县套浩太龙坑泉米业 丰城市星华粮油有限公司 黑龙江省利凯米业有限公司 前郭县新立乡绿农米业有限公司 前郭县绿合缘米业有限公司 前郭县新白米业有限责任公司 枣阳市世益米业有限公司 北显粮油贸易发展公司 绥化市阜康粮油贸易有限公司 钟祥市银秀米业有限公司 株洲市粮油仓库 哈达山米业有限公司 江西鹰南贡米有限公司 前郭县军华米业有限公司 霍邱县万年红米业有限责任公司 滁州玉好米业有限公司 东乡县利人米业有限公司 淮滨县固城乡金穗面粉厂 延寿县亮珠粮油贸易有限公司 霍邱县环宇米业有限公司 镇赉县信禾米业有限公司 淮滨县丰盛粮油制品有限公司 伊春市春珠米业有限责任公司 淮南市田家庵曹庵王郢米面厂 四川省邛崃市瑞泰有限责任公司 四川省安岳县政鑫粮油贸易有限公司 衡阳县现代米业有限责任公司 前郭县宏利米业 福建省龙岩嘉丰米业有限公司 凤阳县金凤谷米业饲料有限公司 阜宁县金谷粮油商贸有限公司 黑龙江同泰油脂集团景义米业有限公司 陕西双亚粮油工贸有限公司 绥化市阜康米业有限公司 黑龙江省桦南鸿源米业有限责任公司 南京谷盛米业有限公司 镇赉县程记米业有限责任公司 前郭县八郎镇义民粮米加工厂 南充佳禾米业有限公司 前郭县侯氏米业有限公司 荣昌县渝丰粮油有限公司 抚州市临川区崇岗粮食加工厂 南昌县福顺米业有限公司 定远县大全制米有限公司 江西省金谷米业有限公司 舒城县利民粮贸有限责任公司 随州市维佳食品有限公司 樟树市豪荣粮油食品有限公司 衡阳县金鲲米业科技有限公司 四川省盐亭县嫘祖米业有限责任公司 河池市双狮粮油有限公司 荣昌县精豆大米加工厂 洮北区林海镇翰海米业有限公司 黑龙江省讷河市北龙米业有限公司 松原市风华农产品开发中心 五常市明轩精米有限公司 安徽省凤阳县刘府粮油加工总厂 抚州市临川区良丰粮食加工厂 襄樊正大农业开发公司 息县临河乡玉刻精米厂 宁夏金双禾粮油有限公司 四川省瑞玉农业发展有限责任公司 江油市金河口粮油有限公司 鹤岗市兴盛米业有限责任公司 安徽省凤阳县丰泰实业有限公司 铁岭县晶美制米厂 京山县永强粮油发展有限公司 哈尔滨市源盛粮油经销有限公司 荆门市金奕米业有限责任公司 黑龙江省北风制米有限责任公司 海安县四海米面有限公司 长沙优源粮油食品有限公司 万年龙珠粮油实业有限公司 吉林正泰米业有限公司 白城市金谷米业有限公司 宁安市双江米业有限公司 宜城市楚雄粮油工贸公司 开洲米业工贸中心 三明市佳源米业有限公司 德惠市山河米业有限公司 丰城市红旗米业有限公司 常德市精为天米业有限公司 郴州瑞香米业有限公司 洪湖市太禾米业有限公司 淮安市尧乡粮油食品有限责任公司 安徽省七里河米业有限公司 浮梁县官庄大米厂 乐至县乐意米厂 吉林省华健米业有限责任公司 东乡县远平精制米厂 洮北区林海镇世裕加工厂 宜城市绿秀粮油有限公司 抚州市维尔米业有限公司 利顺米业有限公司 应城市金丰粮油食品有限公司 宜城市楚贝粮油有限公司 重庆市开县钦穗粮油有限责任公司 浠水县利源米业有限公司 全州县城关大米厂 榆树市吉富米业有限责任公司 石首市恒欣米业有限公司 黑龙江福源米业集团 德惠市绿洲米业有限公司 重庆市万州区稼穗米业有限公司 白城市鼎丰粮米加工厂 巴彦县凯隆粮油有限责任公司 湖南茅草街米业有限公司 武汉市黄陂区中排粮油有限公司 广元市太宝米业有限公司 重庆市永川区涨谷大米加工厂 临澧县汇丰米业有限责任公司 乐至县洁玉精米加工厂 南昌市汪氏米业有限公司 新疆兵团农四师察布查尔伊香米业有限责任公司 新余市顺福米业有限公司 钟祥市天瑞米业有限公司 德惠市朝阳乡三发米业加工厂 定远县太海粮油贸易有限公司 吉林省松江佰顺米业有限公司 黑龙江省松北王农产品开发集团有限公司 鄂州市华苑米业有限公司 临澧县米杨米业有限责任公司 天门市日升米业有限责任公司 德惠市益民米业有限公司 安徽鑫溢米业有限责任公司 固始县马岗集乡饮源粮油食品公司 梅河口市兴达米业有限责任公司 松原市吉丰米业有限公司 益阳金成米业有限公司 湖北心田米业有限公司 荆门市鑫龙贸易有限公司
3.3 大米项目SWOT分析 16
3.3.1 优势分析 17
3.3.2 劣势分析 17
3.3.3 机会分析 17
3.3.4 威胁分析 18
3.4 SWOT战略组合 18
第4章 大米项目建设规模和产品方案
4.1 建设规模 19
4.2 大米产品方案 19
第5章 大米项目建设条件
5.1 项目建设地点 20
5.2 项目建设条件 21
项目的建设条件主要有:物质资源条件，即自然资源条件，原材料和动力条件；交通运输条件，；工程地质和水位地质条件；工程地质和水位地质条件；项目地址条件和环境保护条件等。
5.2.1 自然条件 21
气候条件
1、地形
北京经济技术开发区地处北京大兴县隆起东北部；北纬39度45分－39度50分，东经116度25分－116度34分；海拔26－34米。
2、气候
北京经济技术开发区属暖温带大陆季风性气候，年平均气温摄氏11.5度，最高平均气温摄氏26度，最冷平均气温摄氏零下6度，年平均风速2.6米/秒；年平均降水量580毫米。
3、地质
北京经济技术开发区地质状况优良，基岩埋深80-180米，基岩面起伏平缓，无断裂带，按国家规定，建筑物抗震等级8级设防。工程地质情况可以满足一般工业、民用建设工程需要，地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且对混凝土无侵蚀性。
地形地貌
地势西高东低，标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。
水文条件
域内内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
5.2.2 社会经济条件 21
初步核算，全年生产总值9725.78亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9%。其中，第一产业增加值929.02亿元，增长2.3%；第二产业增加值5101.39亿元，增长21.4%；第三产业增加值3695.37亿元，增长15%。第一产业对经济增长的贡献率为1.3%，第二产业对经济增长的贡献率为62.2%，第三产业对经济增长的贡献率为36.5%。全区生产总值中一、二、三次产业比例由上年的10.7：51.5：37.8调整为9.6：52.4：38。按常住人口计算，全年人均生产总值40225元，比上年增长16.5%，按年平均汇率折算达5888美元。
全年居民消费价格总水平比上年下降0.3%。其中，食品类价格上涨1.3%，烟酒及用品类价格上涨0.8%，医疗保健及个人用品类价格上涨1%，其它消费品和服务类价格均比上年下降。工业品出厂价格和原材料、燃料及动力购进价格分别比上年下降3.8%和0.9%，固定资产投资价格下降1.5%，农产品生产价格下降0.3%。[详见附表1]
年末全区就业人员1142.21万人，比上年末增加38.92万人，增长3.5%。其中，城镇就业人员439.24万人，比上年末增加24.34万人，增长5.9%。城镇私营个体从业人员193.67万人，比上年末增加23.6万人，增长13.9%。全年领取再就业优惠证的下岗失业人员再就业12.35万人，比上年减少2.03万人。年末城镇登记失业率为4.05%，比上年末下降0.05个百分点。
全年完成地方财政总收入1378.12亿元，其中地方财政一般预算收入850.75亿元，分别比上年增长24.5%和30.7%。全年地方财政支出1925.13亿元，比上年增长32.3%。公共与民生领域成为支出的重点，其中，一般公共服务支出299.83亿元，比上年增长24.1%；社会保障和就业支出274.57亿元，增长43.4%；医疗卫生支出102.09亿元，增长70.7%；教育支出243.32亿元，增长17.9%；环境保护支出96.99亿元，增长21.7%。
国民经济和社会发展中存在的主要问题是：一是经济持续向好的基础还不稳固。部分行业和企业生产经营还比较困难，经济效益尚未明显改善。二是结构性矛盾依然比较突出。产业结构单一，优势特色产业发展不协调，非资源型产业发展滞后，多元发展、多极支撑的产业体系尚未建立；产业延伸不足，“原字号”和初级产品比重高，资源精深加工能力不强；农牧业基础仍然比较薄弱；服务业发展水平有待进一步提升。三是居民收入增长与经济增长不协调，城乡居民收入在国民收入中的比重不断下降。四是协调发展和可持续发展水平需要进一步提高。城乡差距不断扩大，地区间发展差距明显，社会事业有待加强；生态脆弱的局面没有根本改变，部分地区生态环境仍在退化，生态保护建设任重道远。
5.2.3 交通条件 22
所在区域交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过。
5.3 项目建设条件评价 22
第6章 大米工艺技术方案
6.1 大米工艺技术方案确定的原则 23
6.2 大米生产工艺 23
6.3 设备选型 25
6.3.1 设备选型原则 25
6.3.2 主要生产设备选型 25
第7章 项目建设方案 27
7.1 总平面布置 27
7.1.1 布置原则 27
7.1.2 总平面布置 28
7.1.3 道路与运输 28
7.2 土建工程 29
7.3 给排水工程 29
7.3.1 设计依据 29
7.3.2 给水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供电 30
7.4.1 设计依据 30
7.4.2 设计范围 30
7.4.3 厂区用电负荷估算 30
7.4.4 变电所 30
7.4.5 厂区线路及照明 31
7.4.6 车间配电及照明 31
7.4.7 电能计量 31
7.5 暖通空调 31
7.6 地震设防 32
7.7 维修 32
第8章 环境保护
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论
8.1 环境评价依据和标准 33
8.1.1 编制依据 33
8.1.2 环境保护标准 33
8.1.3 设计原则 34
8.2 建设地区的环境现状 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建设期 34
8.3.2 运营期 35
8.4 环境保护 35
8.4.1 建设期 35
8.4.2 运营期 36
8.5 环保评价结论 37
第9章 节能减排 380
9.1 项目所在地能源供应条件 38
9.1.1 项目使用能源品种的选用原则 38
9.1.2 项目所在地能源供应条件 38
9.2 合理用能标准和节能设计规范 38
9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 38
9.2.2 节能标准及技术规定 40
9.2.3 相关终端用能产品能效标准 41
9.3 节能原则 41
9.4 项目能源消耗种类及数量计算 41
9.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 41
9.4.2 能耗计算 42
9.5 节能措施 42
9.5.1 工艺过程节能 42
9.5.2 电气专业节能 43
9.5.3 给排水专业节能 43
9.5.4 节能管理 44
9.6 节能减排效果分析 44
第10章 劳动安全、卫生及消防 450
10.1 劳动安全与工业卫生法规 45
10.2 劳动安全防护 45
10.2.1 生产大米过程中职业危害因素的分析 45
10.2.2 对职业危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全机构的设置及定员 47
10.3 劳动卫生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建设原则 48
10.4.2 设计依据 48
10.4.3 消防措施和设施 48
第11章 企业组织与劳动定员 500
11.1 企业组织 50
11.1.1 组织机构 50
11.1.2 企业工作制度 50
11.2 劳动定员 50
11.3 人员招聘及培训 50
第12章 大米项目实施进度安排 520
12.1 项目实施进度安排 52
主要包括项目实施进度总计划（施工准备、施工和后期维护服务），工程施工进度计划（工期目标及关键节点、保证措施、应急预案），设计联络建议计划，材料、设备供应计划（供应、运输及仓储），设备安装系统测试计划，工程验收计划（自检与自验、预验收、竣工验收），培训服务计划（强弱电、消防、人防等操作系统），工程进度计划管理（控制责任、控制要求、控制方法、进度执行计划编制要求、主要进度计划控制）等。
12.1.1 项目实施原则 52
12.1.2 建立项目实施管理机构 52
12.1.3 施工和生产准备 52
12.1.4 大米项目实施进度 53
12.2 招标方案 53
12.2.1 招标范围 53
12.2.2 招标组织方式 54
12.2.3 招标方式 54
12.2.4 招标基本情况 54
第13章 投资估算与资金筹措 550
13.1 投资估算依据 55
13.2 大米项目总投资估算 55
主要包括项目总投资的组成，征地拆迁主要费用项目、工程费用（主体工程、基础配套设施和公共配套设施）以及工程建设其他费用中大型临时设施费（如有）、生产流动资金估算情况说明（如有），资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
13.2.1 固定资产投资估算 55
13.2.2 建设期贷款利息 57
13.2.3 流动资金估算 58
项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为3763万元，其中固定资产投资3627万元，铺底流动资金136万元。
序号 |
项目 |
投资额 |
百分比 |
1 |
建设投资 |
3627 |
96.38% |
1.1 |
建筑工程费 |
636 |
16.90% |
1.2 |
设备购置费 |
1535 |
40.79% |
1.3 |
工程建设及其他 |
1316 |
34.98% |
1.4 |
预备费 |
139 |
3.71% |
1.5 |
建设期利息 |
0 |
0.00% |
2 |
铺底流动资金 |
136 |
3.62% |
3 |
总投资 |
3763 |
100.00% |
13.3 资金筹措 58
第14章 财务分析 600
14.1 财务预测依据 60
14.2 财务预测基础数据 60
14.3 大米销售收入及税金估算 60
14.3.1 项目收入 60
14.3.2 税率的确定 60
14.4 大米成本费用估算 63
14.5 大米财务分析 66
14.5.1 资产负债表 66
14.5.2 利润及分配 67
14.5.3 现金流量表 68
14.6 不确定性分析 70
14.7 主要财务评价指标 70
14.7.1 主要技术经济指标 70
14.7.2 财务分析结论 71
第15章 效益分析 72
第16章 结论与建议 73
16.1 结论 73
16.2 建议 74
选择华灵四方编制项目建议书、可行性研究报告的理由
(1) 完备的工程咨询资格：自身拥有中国工程咨询协会甲级咨信（专业范围包括农林、市政、建筑、电子、通信信息、石化、化工、医药、生态建设和环境工程） 、乙级资信（建筑、电力、生态建设和环境工程、有色冶金）、不需要到外单位盖章，不会造成您项目信息泄露，也能确保质量和时间，华灵四方编制的可行性研究报告可广泛应用于国有平台公司发债、国内IPO上市募投可研、国有资产转让和国有产权交易、环境影响评价、银行贷款、项目立项等各种用途。
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(3) 获得北京市优秀工程咨询奖：三项，该奖由北京市工程咨询协会评选，北京工程咨询力量雄厚，拥有大型中央企业和各大部委的工程咨询公司和设计院，在获奖的机构中，只有不到5%的机构为民营工程咨询公司，华灵四方是少数几家获得奖励的民营工程咨询公司。
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(5) 全过程服务能力：公司拥有一支熟练掌握工程项目全过程管理的团队，可以为业主提供前期的招标、后续的规划设计等全过程工程咨询服务
(6)18年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，经过18年的稳健经营，公司在工程咨询行业形成了较高的知名度，获得了国家发改委、中国工程咨询协会甲级资信，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，行业覆盖铁路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、轻工、医药等各行各业，每年完成100-500个项目的咨询工程，在行业内具有一定知名度，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖。
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