食品项目占地面积62.03亩，建筑面积45486.22平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在11370.12万元人民币左右，利润稳定在783.65万元人民币左右。食品项目总投资额为7753.41万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为-0.25%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.00%，投资回收期（税后）为26812.66年，盈亏平衡点 BEP=49.46%。
第1章 食品项目总论
1.1 食品项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 食品项目承建单位 1
1.1.3 食品项目建设地点 1
1.1.4 食品项目建设内容 1
1.1.5 投资估算 1
1.1.6 资金筹措 2
1.1.7 建设周期 2
1.2 编制依据与研究范围 2
1.2.1 编制依据 2
内容编制依据是指可行性研究报告是依据那些方法、文件和其它信息资料编制的，一般包括有关部门颁布的关于可行性研究的内容和方法的规定、条例；关于技术标准和投资估算方法的规定；投资者在项目前期所付出的准备工作和办理的各种手续情况；市场调查研究资料；投资者提供的其它有关信息资料等。
1.2.2 编制研究范围 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 可行性研究结论 4
第2章 项目建设的背景及必要性
2.1 食品项目建设的背景 6
项目提出的背景是指项目是在什么背景下提出的，包括宏观和微观两个方面，也就是说项目实施的目的。项目提出的依据是指项目依据哪些文件而成立的，一般包括项目建议书的批复、选址意见书及其它有关各级政府、政府职能部门、主管部门、投资者的批复文件和协议(或意向)等。以考察该项目是否符合规定的投资决策程序。
2.2 食品项目建设的必要性 8
2.2.1 食品项目建设符合行业发展规划 8
2.2.2 食品项目建设符合国家产业政策的要求 8
2.2.3 食品项目是落实节约资源和保护环境基本国策的具体措施 8
2.2.4 食品项目有利于促进当地经济和社会的发展、增加就业 9
2.2.5 食品项目的建设是企业自身发展的需要 9
2.3项目承担单位的基本情况
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
第3章 食品项目市场分析
3.1 食品产品概述 10
3.1.1 食品产品的形态结构 10
3.1.2 食品产品的特点 11
3.1.3 食品产品的用途 11
3.2 食品市场分析 12
3.2.1 外部环境（PEST）分析 12
3.2.2 食品市场结构分析 14
3.2.3 食品市场前景分析 15
3.2.4生产食品产品的主要企业：
新疆兵团农八师天业股份有限公司(母公司) 济南达利食品有限公司 漳州天福茶业有限公司 甘肃达利食品有限公司 漯河佳旺工业有限公司 文登长工食品有限公司 文登东映食品有限公司 福建永辉工业发展有限公司 青岛正大农业发展有限公司 青岛澳大食品有限公司 福建乐天食品有限公司 黑龙江真心食品有限公司 威海义园食品酿造厂 临沂华侨食品饮料有限公司 浙江华隆食品有限公司 长乐佳诚食品有限公司 新乡娃哈哈方便食品有限公司 桂林周氏顺发食品有限公司 德州建新食品有限公司 莆田市华南副食品有限公司 福州超雅食品有限公司 莆田市荔城区真好食品厂 中山市乐百氏食品有限公司 广州金统食品有限公司 东平县御厨食品饮料有限公司 德州隆昭祥食品有限公司 郯城金选食品有限公司 山东清净食品有限公司 四川九寨沟食品饮料有限公司 宿松县京味食品有限公司 诸城市天福食品有限公司 江西省进贤县食品有限公司 中山市日威食品有限公司 湖州富旺面粉有限公司 黄山市超港食品有限公司 陵县佳缘食品有限公司 武汉市武昌扬子江乳业有限公司 诸城市兴和工贸有限公司 惠安县建明食品有限公司 临清市北方酒精有限公司 江西康帝实业有限公司 山西三来食品有限公司 大荔县红汇食品有限公司 福建复茂食品有限公司 澧县张公庙特色食品厂 湖南美加仑食品有限公司 东台市苏北油脂有限公司 淮安市巧香源食品有限公司 福建东泉农副产品有限公司 邹城市金鹏食品有限责任公司 成都家佳食品有限公司 荆门市仙居红食品有限公司 福建省莆田大富食品有限公司 周口市润丰食品有限公司 青岛美今宠物用品有限公司 天津市老茂生食品有限公司 威海麦香苑食品有限公司 宿州市东迪食品有限公司 泉州大丰冷冻食品有限公司 上海沙利文食品有限公司 馥园杨姐食品（上海）有限公司 晋江市美味食品有限公司 六安市威尔康食品有限公司 新疆兵团农八师天业股份有限公司(母公司) 济南达利食品有限公司 漳州天福茶业有限公司 文登长工食品有限公司 文登东映食品有限公司 甘肃达利食品有限公司 青岛正大农业发展有限公司 漯河佳旺工业有限公司 福建永辉工业发展有限公司 青岛澳大食品有限公司 新乡娃哈哈方便食品有限公司 青岛罐头食品厂有限公司 福建乐天食品有限公司 黑龙江真心食品有限公司 肥城同亨达食品有限公司 威海义园食品酿造厂 临沂华侨食品饮料有限公司 中山市创康食品饮料有限公司 浙江华隆食品有限公司 开原市鹤采谷业有限责任公司 长乐佳诚食品有限公司 德州建新食品有限公司 广州金统食品有限公司 桂林周氏顺发食品有限公司 莆田市华南副食品有限公司 山东清净食品有限公司 中山市乐百氏食品有限公司 哈尔滨英霞实业有限公司 中山市日威食品有限公司 德州隆昭祥食品有限公司 东平县御厨食品饮料有限公司 四川九寨沟食品饮料有限公司 湖州富旺面粉有限公司 宿松县京味食品有限公司 郯城金选食品有限公司 河南省石人山食品有限公司 诸城市天福食品有限公司 乐陵市江南食品有限公司 邹城市金鹏食品有限责任公司 成都家佳食品有限公司 武汉市武昌扬子江乳业有限公司 江西省进贤县食品有限公司 喜盈盈（江西）食品工业有限公司 东乡县辉明食品有限公司 陵县佳缘食品有限公司 山西三来食品有限公司 惠安县建明食品有限公司 诸城市兴和工贸有限公司 福州超雅食品有限公司 福建东泉农副产品有限公司 福建复茂食品有限公司 宿州市东迪食品有限公司 澧县张公庙特色食品厂 江西康帝实业有限公司 临清市北方酒精有限公司 威海麦香苑食品有限公司 福建省莆田大富食品有限公司 齐鲁东方航空食品有限公司 北京福农食品有限公司 天津市老茂生食品有限公司 周口市润丰食品有限公司 咸阳伊香园食品有限公司 源友食品（昆山）有限公司 东台市苏北油脂有限公司 馥园杨姐食品（上海）有限公司 青岛美今宠物用品有限公司 上海沙利文食品有限公司 河南通许县翔华食品有限公司 泉州大丰冷冻食品有限公司 六安市威尔康食品有限公司 临沂市金佰禾食品有限公司 晋江市美味食品有限公司 黄山市超港食品有限公司 驻马店市丁记清真食品有限公司 荆门市仙居红食品有限公司 湖南美加仑食品有限公司 淮安市巧香源食品有限公司 新疆天业股份有限公司(母公司) 山东三玉集团有限公司 济南达利食品有限公司 金威啤酒(汕头)有限公司 文登韩流食品有限公司 新加坡鲁洲生物有限公司 上海大江（集团）股份有限公司 文登东映食品有限公司 新乡市长远实业集团保色食品发展有限公司 惠安县嘉禾食品有限公司 临颍县亚龙食品工业公司 广东顺风行食品有限公司 青岛加藤吉食品有限公司 湖南盐津铺子食品有限公司 福建永辉工业发展有限公司 耒阳市香里来食品有限公司 尚志市真心食品有限公司 长春新高食品有限公司 连丰食品原料（上海）有限公司 河北大午农牧集团有限公司 高密市南洋食品有限公司 滕州市聚泰食品有限公司 辉县市荣泰食品有限公司 长乐佳诚食品有限公司 青岛华盛楼食品有限公司 河南省漯河市天味食品有限公司 福建省东丰隆食品科技有限公司 寿光市亚星食品厂 丞燕（上海）有限公司 上海华琦食品有限公司 临沂华侨食品饮料有限公司 汕头市添利冷冻食品有限公司 德州隆昭祥食品有限公司 果的食品（湖南）有限公司 汕头市龙锋食品有限公司 上海景明果品有限公司 惠安金旺食品有限公司 成都娃哈哈昌盛食品有限公司 山东正诺食品发展有限公司 广州金统食品有限公司 安庆大旺食品有限公司 祁东县一点食品有限公司 上海统园食品技术有限公司 广东食品皇室工业有限公司 莆田市荔城区真好食品厂 四川富达食品工业有限公司 上海日研食品有限公司 费县华泰食品冷藏厂 上海早苗食品有限公司 聊城翠园食品有限公司 河南省汇鑫食品有限公司 菏泽南华百味鲜食品有限公司 夏晖食品（上海）有限公司 枣庄（广州）天成食品有限公司 广东集味村食品有限公司 淮安市宾乐园食品厂 紫光科技园有限公司 成都市锦江粮油食品连锁公司 潍坊兴旺食品有限公司 桂林周氏顺发食品有限公司 汶上县速成清真食品有限公司 菏泽亿恒食品有限公司 四川省得益绿色食品有限公司 宿松县京味食品有限公司 高密顺通食品有限公司 重庆晶晶乐食品有限公司鹿角分厂 诸城市天福食品有限公司 烟台丰泰食品有限公司 寿光市乐义食品有限公司 福建东泉农副产品有限公司 云南云牛乳业有限公司 上海黑森林食品有限公司 福建省晋江市哈蜜食品有限公司 惠安县建明食品有限公司 客登庸实业（上海）有限公司 滨州市天天食品有限公司 湖南湘丽食品科技有限公司 上海爱里食品有限公司 烟台绿美食品有限公司 福建省好口食品有限公司 湖北上好佳食品工业有限公司 福州万穗食品有限公司 陵县佳缘食品有限公司 青岛大北行食品有限公司 上海嘉兰食品有限公司 潍坊十笏园食品有限公司 华容县状元食品厂 四川省宜宾金南福酒业有限责任公司 临沂市兰山区兰翔食品厂 福州超雅食品有限公司 五莲兴源食品有限公司 临清市北方酒精有限公司 福鼎市旷野食品有限公司 济宁康源食品有限公司 济宁市成友食品有限公司 泉州大丰冷冻食品有限公司 高安市国员实业有限公司 高唐县仟一食品有限公司 源友食品（昆山）有限公司 浏阳市雄民食品加工厂 潍坊鑫都食品有限公司 潍坊市永鑫食品有限公司 齐鲁东方航空食品有限公司 芜湖三惠食品有限公司 东平县御厨食品饮料有限公司 上海佳沛食品有限公司 邹城市博盛食品有限公司 上海沪郊峰业联合社 青岛润宇食品有限公司 咸阳伊香园食品有限公司 江西康帝实业有限公司 响水县食品厂 漯河市隆盛达食品有限公司 诸暨市丰日食品有限公司 望城县尚杰食品有限公司 佛山市南海区黄岐燕山保健食品厂 汝南县荣信达食品有限公司 清远市趣圆食品有限公司 揭阳市华氏食品工业有限公司 沈阳市隆德食品厂 潍坊瑞海食品有限公司 宁波草湖食品有限公司 天成食品(大连)有限公司 华尔美食品有限责任公司 黑龙江省苇河林业局龙江自然食品有限公司 大连何小妹食品有限公司 凤城市三元食品有限公司 荆门市仙居红食品有限公司 尚志市亚布力镇雪帮天然食品有限公司 临邑县松霞食品有限公司 安徽雷池酒业有限责任公司
3.3 食品项目SWOT分析 16
3.3.1 优势分析 17
3.3.2 劣势分析 17
3.3.3 机会分析 17
3.3.4 威胁分析 18
3.4 SWOT战略组合 18
第4章 食品项目建设规模和产品方案
4.1 建设规模 19
4.2 食品产品方案 19
第5章 食品项目建设条件
5.1 项目建设地点 20
5.2 项目建设条件 21
项目的建设条件主要有:物质资源条件，即自然资源条件，原材料和动力条件；交通运输条件，；工程地质和水位地质条件；工程地质和水位地质条件；项目地址条件和环境保护条件等。
5.2.1 自然条件 21
气候条件
本县属东部暖温带半干旱季风性气侯地区，大陆性气侯特点显著、四季分明。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季晴和高爽，冬季寒冷少雪。夏至日受到太阳照射的时间为13时27分、冬至日为7时36分，相差近6个小时。日照总时数为2985.8小时，太阳年辐射总量为130.829千卡/cm"。年平均降水量545.8毫米，年最大降水量为1023.2毫米(1954年)，年最小降水量243.2毫米(1975年)。70%以上降水集中于六、七、八三个月，秋季（九、十、十一月）占13.7%，春季（三、四、五月）占7.9%，冬季（十二、一、二月）占2.9%。年平均气温11.7℃，最热月为七月，月平均气温26.2℃。历年极端最高气温40.3℃，地面极端最高温度69.3℃。最冷月为一月，月平均气温-5.4℃，极端最低气温-21.l℃，地表极端最低-24.5℃。年平均地面温度14.3℃。年蒸发量1711.6毫米。无霜期185天左右。全年大于等于O℃的积温为4632.6℃，大于等于3℃的积温为4571.3℃，大于等于lO℃的积温4254.5℃，大于等于15℃的积温为3805.l℃。
地形地貌
地势西高东低，标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。
水文条件
域内内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
5.2.2 社会经济条件 21
改革开放以来，全县紧紧围绕资源优势，努力扩大对外开放，经济得到了较快发展。先后同日本、美国、加拿大、澳大利亚、韩国、新加坡、香港等国家和地区建立了经贸关系，出口产品发展到12大类30多种，其中云母、石材、棉布、家兔、肉牛、红薯脯等出口量在全国占有重要地位。
全县经济保持了持续快速增长，综合经济实力进一步增强。2008年全县生产总值完成54.65亿元，按可比价格计算，增长14.5%。
产业调整力度进一步加大，产业结构趋向合理。第一产业稳定增长，全年完成增加值9.46亿元，增长12.0%，占全县生产总值的比重为17.3%；第二产业增长较快，全年完成增加值33.26亿元，增长17.2%，占全县生产总值的比重为60.9%；第三产业全年完成增加值11.93亿元，增长9.5%，占全县生产总值的比重为21.8%。
经济形势明显好转，职工工资稳定增长。年末全县单位从业人员14326人，其中，在岗职工14232人，比上年增长8.5%，在岗职工工资总额为23545万元，增加4786万元，增长25.5%。在岗职工年平均工资16734元，增加7284元，增长25.5%。
民营经济快速发展，对县域经济的支撑作用更加明显。截至2008年底，全县民营企业发展到8328个(户)，从业人员58684人，分别增长11.7%和4.0%。据测算，民营经济增加值为42.57亿元，比上年增长14.0%，占全县生产总值的比重达到77.9%。民营经济上缴税金18789万元，同比上升37.9%，占全县财政收入的比重为77.9%。民营经济已成为支撑我县经济发展的重要力量。
5.2.3 交通条件 22
所在区域交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过。
5.3 项目建设条件评价 22
第6章 食品工艺技术方案
6.1 食品工艺技术方案确定的原则 23
6.2 食品生产工艺 23
6.3 设备选型 25
6.3.1 设备选型原则 25
6.3.2 主要生产设备选型 25
第7章 项目建设方案 27
7.1 总平面布置 27
7.1.1 布置原则 27
7.1.2 总平面布置 28
7.1.3 道路与运输 28
7.2 土建工程 29
7.3 给排水工程 29
7.3.1 设计依据 29
7.3.2 给水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供电 30
7.4.1 设计依据 30
7.4.2 设计范围 30
7.4.3 厂区用电负荷估算 30
7.4.4 变电所 30
7.4.5 厂区线路及照明 31
7.4.6 车间配电及照明 31
7.4.7 电能计量 31
7.5 暖通空调 31
7.6 地震设防 32
7.7 维修 32
第8章 环境保护
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论
8.1 环境评价依据和标准 33
8.1.1 编制依据 33
8.1.2 环境保护标准 33
8.1.3 设计原则 34
8.2 建设地区的环境现状 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建设期 34
8.3.2 运营期 35
8.4 环境保护 35
8.4.1 建设期 35
8.4.2 运营期 36
8.5 环保评价结论 37
第9章 节能减排 380
9.1 项目所在地能源供应条件 38
9.1.1 项目使用能源品种的选用原则 38
9.1.2 项目所在地能源供应条件 38
9.2 合理用能标准和节能设计规范 38
9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 38
9.2.2 节能标准及技术规定 40
9.2.3 相关终端用能产品能效标准 41
9.3 节能原则 41
9.4 项目能源消耗种类及数量计算 41
9.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 41
9.4.2 能耗计算 42
9.5 节能措施 42
9.5.1 工艺过程节能 42
9.5.2 电气专业节能 43
9.5.3 给排水专业节能 43
9.5.4 节能管理 44
9.6 节能减排效果分析 44
第10章 劳动安全、卫生及消防 450
10.1 劳动安全与工业卫生法规 45
10.2 劳动安全防护 45
10.2.1 生产食品过程中职业危害因素的分析 45
10.2.2 对职业危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全机构的设置及定员 47
10.3 劳动卫生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建设原则 48
10.4.2 设计依据 48
10.4.3 消防措施和设施 48
第11章 企业组织与劳动定员 500
11.1 企业组织 50
11.1.1 组织机构 50
11.1.2 企业工作制度 50
11.2 劳动定员 50
11.3 人员招聘及培训 50
第12章 食品项目实施进度安排 520
12.1 项目实施进度安排 52
主要包括项目实施进度总计划（施工准备、施工和后期维护服务），工程施工进度计划（工期目标及关键节点、保证措施、应急预案），设计联络建议计划，材料、设备供应计划（供应、运输及仓储），设备安装系统测试计划，工程验收计划（自检与自验、预验收、竣工验收），培训服务计划（强弱电、消防、人防等操作系统），工程进度计划管理（控制责任、控制要求、控制方法、进度执行计划编制要求、主要进度计划控制）等。
12.1.1 项目实施原则 52
12.1.2 建立项目实施管理机构 52
12.1.3 施工和生产准备 52
12.1.4 食品项目实施进度 53
12.2 招标方案 53
12.2.1 招标范围 53
12.2.2 招标组织方式 54
12.2.3 招标方式 54
12.2.4 招标基本情况 54
第13章 投资估算与资金筹措 550
13.1 投资估算依据 55
13.2 食品项目总投资估算 55
主要包括项目总投资的组成，征地拆迁主要费用项目、工程费用（主体工程、基础配套设施和公共配套设施）以及工程建设其他费用中大型临时设施费（如有）、生产流动资金估算情况说明（如有），资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
13.2.1 固定资产投资估算 55
13.2.2 建设期贷款利息 57
13.2.3 流动资金估算 58
项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为3763万元，其中固定资产投资3627万元，铺底流动资金136万元。
序号 |
项目 |
投资额 |
百分比 |
1 |
建设投资 |
3627 |
96.38% |
1.1 |
建筑工程费 |
636 |
16.90% |
1.2 |
设备购置费 |
1535 |
40.79% |
1.3 |
工程建设及其他 |
1316 |
34.98% |
1.4 |
预备费 |
139 |
3.71% |
1.5 |
建设期利息 |
0 |
0.00% |
2 |
铺底流动资金 |
136 |
3.62% |
3 |
总投资 |
3763 |
100.00% |
13.3 资金筹措 58
第14章 财务分析 600
14.1 财务预测依据 60
14.2 财务预测基础数据 60
14.3 食品销售收入及税金估算 60
14.3.1 项目收入 60
14.3.2 税率的确定 60
14.4 食品成本费用估算 63
14.5 食品财务分析 66
14.5.1 资产负债表 66
14.5.2 利润及分配 67
14.5.3 现金流量表 68
14.6 不确定性分析 70
14.7 主要财务评价指标 70
14.7.1 主要技术经济指标 70
14.7.2 财务分析结论 71
第15章 效益分析 72
第16章 结论与建议 73
16.1 结论 73
16.2 建议 74
选择华灵四方编制项目建议书、可行性研究报告的理由
(1) 完备的工程咨询资格：自身拥有中国工程咨询协会甲级咨信（专业范围包括农林、市政、建筑、电子、通信信息、石化、化工、医药、生态建设和环境工程） 、乙级资信（建筑、电力、生态建设和环境工程、有色冶金）、不需要到外单位盖章，不会造成您项目信息泄露，也能确保质量和时间，华灵四方编制的可行性研究报告可广泛应用于国有平台公司发债、国内IPO上市募投可研、国有资产转让和国有产权交易、环境影响评价、银行贷款、项目立项等各种用途。
(2) 累计服务客户：6000多家，几乎拥有各行业的编写经验，建立了庞大的知识库。
(3) 获得北京市优秀工程咨询奖：三项，该奖由北京市工程咨询协会评选，北京工程咨询力量雄厚，拥有大型中央企业和各大部委的工程咨询公司和设计院，在获奖的机构中，只有不到5%的机构为民营工程咨询公司，华灵四方是少数几家获得奖励的民营工程咨询公司。
(4) 网点遍布全国各地：华灵四方拥有10个分公司和子公司，10多个办事处，约100名员工，网络遍布全国各地，完成了大量的复杂项目，包括企业上市可研、省重点项目、国家重点项目，是行业内规模较大，专业完整，实力较强的咨询公司。
(5) 全过程服务能力：公司拥有一支熟练掌握工程项目全过程管理的团队，可以为业主提供前期的招标、后续的规划设计等全过程工程咨询服务
(6)18年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，经过18年的稳健经营，公司在工程咨询行业形成了较高的知名度，获得了国家发改委、中国工程咨询协会甲级资信，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，行业覆盖铁路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、轻工、医药等各行各业，每年完成100-500个项目的咨询工程，在行业内具有一定知名度，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖。
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北京欢聚四方规划设计有限公司旗下拥有甲级工程咨询单位：北京华灵四方投资咨询有限责任公司和乙级设计单位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于项目前期、设计阶段，旗下公司业务覆盖项目前期策划、测绘、规划、立项、节能评估、水资源评估、水土保持、防洪评价等，基本可以覆盖大部分项目的前期服务，公司也擅长管理咨询和投融资服务，旗下公司在市场调研、商业计划书、管理咨询、战略规划等领域均具有大量的成功案例。旗下公司承担了近8000多个项目，行业覆盖铁路、能源、高新技术等国民经济各个行业，也承担政府投资项目第三方评审，为政府科学决策提供第三方咨询服务。
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