加工大米项目占地面积9.24亩，建筑面积6772.78平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在3971.02万元人民币左右，利润稳定在214.14万元人民币左右。加工大米项目总投资额为1154.46万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为72.79%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.01%，投资回收期（税后）为11644.90年，盈亏平衡点 BEP=37.37%。
第1章 加工大米项目总论
1.1 加工大米项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 加工大米项目承建单位 1
1.1.3 加工大米项目建设地点 1
1.1.4 加工大米项目建设内容 1
1.1.5 投资估算 1
1.1.6 资金筹措 2
1.1.7 建设周期 2
1.2 编制依据与研究范围 2
1.2.1 编制依据 2
内容编制依据是指可行性研究报告是依据那些方法、文件和其它信息资料编制的，一般包括有关部门颁布的关于可行性研究的内容和方法的规定、条例；关于技术标准和投资估算方法的规定；投资者在项目前期所付出的准备工作和办理的各种手续情况；市场调查研究资料；投资者提供的其它有关信息资料等。
1.2.2 编制研究范围 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 可行性研究结论 4
第2章 项目建设的背景及必要性
2.1 加工大米项目建设的背景 6
项目提出的背景是指项目是在什么背景下提出的，包括宏观和微观两个方面，也就是说项目实施的目的。项目提出的依据是指项目依据哪些文件而成立的，一般包括项目建议书的批复、选址意见书及其它有关各级政府、政府职能部门、主管部门、投资者的批复文件和协议(或意向)等。以考察该项目是否符合规定的投资决策程序。
2.2 加工大米项目建设的必要性 8
2.2.1 加工大米项目建设符合行业发展规划 8
2.2.2 加工大米项目建设符合国家产业政策的要求 8
2.2.3 加工大米项目是落实节约资源和保护环境基本国策的具体措施 8
2.2.4 加工大米项目有利于促进当地经济和社会的发展、增加就业 9
2.2.5 加工大米项目的建设是企业自身发展的需要 9
2.3项目承担单位的基本情况
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
第3章 加工大米项目市场分析
3.1 加工大米产品概述 10
3.1.1 加工大米产品的形态结构 10
3.1.2 加工大米产品的特点 11
3.1.3 加工大米产品的用途 11
3.2 加工大米市场分析 12
3.2.1 外部环境（PEST）分析 12
3.2.2 加工大米市场结构分析 14
3.2.3 加工大米市场前景分析 15
3.2.4生产加工大米产品的主要企业：
成都市花中花农业发展有限责任公司 莆田市利源米业有限公司 盘锦鼎翔米业有限公司 黑龙江省铁力九河泉米业有限责任公司 射阳县侃侃米业有限公司 天长市康盈米业有限公司 霍邱县建华米业有限公司 盘山县庆兴米业有限公司 沈阳香禾制米有限公司 普宁市北大荒米业有限公司 仙桃市元亨工贸有限责任公司 四川顺翔米业有限公司 黑龙江省穆棱市八面通粮油有限责任公司 息县夏庄镇精米厂 上海天下粮仓米业有限公司 开原市绿荷工贸有限公司 望江县古炉翔龙米业加工厂 广州穗港米业有限公司 杭州泽丰粮食有限公司 霍邱县王截流乡安全精米加工厂 台山市粮食购销总公司真香大米加工厂 黑龙江哈哈木兰农业发展有限公司 依兰县广良精制米业有限公司 凌海三合米业有限公司 睢宁县恒康米业有限责任公司 盘锦吉隆米业有限公司 四川泸州龙城粮油购销有限公司 固始县观堂精制米厂 汉中市成祥米业有限责任公司 绍兴县齐贤米厂 景德镇市嘉龙米业有限公司 随州市淅河金禾云达米面有限公司 东港市龙王庙志良粮米加工厂 黑龙江省绥化农垦嫩源制米厂 泗洪县长春精米厂 泗洪县友谊米业有限公司 宿迁市穗洪粮油收储有限公司 四川省中江县晶雪米业有限公司 四川省安岳县宏强粮油有限责任公司 洪泽县共和镇涧前米厂 丰城市永升精制米厂 盘锦绿健米业有限公司 邳州市官湖镇迅达精米厂 淮滨县天恩米业有限责任公司 宣城市九州粮油厂 哈尔滨恒信米业有限公司 沭阳县广盛米厂 随州市环潭光明米厂 颍上县半岗镇信益米厂 宁乡县朱良桥乡鼎盛大米加工 潢川县张集乡庆威大米厂 黟县金田米业有限公司 临川区粮食局第二制米厂 哈尔滨市天晶米业有限公司 广德县建国精米有限公司 孝感市万丰米业有限责任公司 安岳县周礼镇华珍大米加工厂 抚顺市龙兴米业有限公司 开江县元林米厂 福州米厂 颍上县金波米业有限公司 淮安市渔沟米业有限公司 颍上县半岗镇强郢村米厂 锦州乡农米业有限公司 颍上县南照镇西元米业有限公司 颍上县郭氏宝发米业有限公司 巴中市恒兴工贸有限责任公司 厦门粮食集团金穗米业有限公司 金湖县青湖米业有限公司 霍邱县曹庙镇丰华米厂 延边科技大食品有限公司 大竹县通源油脂化工有限公司 上海天下粮仓米业有限公司 盘锦良友米业有限责任公司 黑龙江省铁力九河泉米业有限责任公司 普宁市北大荒米业有限公司 莆田市利源米业有限公司 射阳县侃侃米业有限公司 天长市康盈米业有限公司 成都市花中花农业发展有限责任公司 穆棱市八面通和平米业公司 盘锦鼎翔米业有限公司 沈阳香禾制米有限公司 仙桃市元亨工贸有限责任公司 黑龙江哈哈木兰农业发展有限公司 射阳县兵胜米厂 杭州泽丰粮食有限公司 望江县古炉翔龙米业加工厂 广州穗港米业有限公司 黑龙江省穆棱市八面通粮油有限责任公司 四川顺翔米业有限公司 固始县宜富米业有限责任公司 睢宁县恒康米业有限责任公司 明光市苏农米厂 银川中储粮米业有限公司 汉中市成祥米业有限责任公司 随州市淅河金禾云达米面有限公司 开原市绿荷工贸有限公司 台山市粮食购销总公司真香大米加工厂 盘山县庆兴米业有限公司 黟县金田米业有限公司 宿迁市穗洪粮油收储有限公司 绍兴县齐贤米厂 嘉善粮油食品工贸有限公司 泗洪县长春精米厂 泗洪县友谊米业有限公司 黑龙江省绥化农垦嫩源制米厂 黑龙江省农垦胜利粮油食品有限责任公司 京山县罗店德泉米厂 东港市龙王庙志良粮米加工厂 随州市环潭光明米厂 四川省安岳县宏强粮油有限责任公司 四川泸州龙城粮油购销有限公司 福州米厂 依兰县广良精制米业有限公司 凌海三合米业有限公司 厦门粮食集团金穗米业有限公司 沭阳县广盛米厂 临川区粮食局第二制米厂 安岳县周礼镇华珍大米加工厂 哈尔滨市天晶米业有限公司 开江县元林米厂 平湖市红旗米业有限责任公司 景德镇市嘉龙米业有限公司 哈尔滨恒信米业有限公司 中江县南华镇五龙山米厂 宣城市九州粮油厂 淮滨县天恩米业有限责任公司 四川省中江县晶雪米业有限公司 潢川县张集乡庆威大米厂 宁乡县朱良桥乡鼎盛大米加工 竹溪县三元大米加工厂 盘锦吉隆米业有限公司 颍上县半岗镇信益米厂 孝感市万丰米业有限责任公司 广德县建国精米有限公司 巴中市恒兴工贸有限责任公司 延边科技大食品有限公司 嘉善天禾米业有限公司 丰城市永升精制米厂 邳州市官湖镇迅达精米厂 重庆市龄童米业有限责任公司 锦州乡农米业有限公司 黑龙江省农垦洪河米业有限责任公司 抚顺市龙兴米业有限公司 霍邱县曹庙镇丰华米厂 洪泽县共和镇涧前米厂 淮安市渔沟米业有限公司 颍上县金波米业有限公司 重庆市万盛区贵先米业有限责任公司 霍邱县王截流乡安全精米加工厂 盘锦绿健米业有限公司 颍上县半岗镇强郢村米厂 颍上县谢桥镇联谊米厂 霍邱县建华米业有限公司 颍上县南照镇西元米业有限公司 颍上县郭氏宝发米业有限公司 金湖县曙东粮油食品有限公司 福州中汇米业有限公司 密山市东安经贸公司北大营分公司 金湖县双兔米业有限公司 襄樊赛亚米业有限公司 商城县鄢岗镇山信粮贸有限公司 沈阳佳良谷业有限公司 天长市康盈米业有限公司 眉山市禾辉米业有限公司 定远县观寺兴元米厂 浙江柯香米业有限公司 金湖县叶贵米业有限责任公司 江苏农垦米业宝应湖米厂 穆棱市八面通和平米业公司 黑龙江哈哈木兰农业发展有限公司 江苏省麦华食品有限公司 沈阳新阳光米业有限公司 望江县东方米业责任有限公司 汉中市成祥米业有限责任公司 漳州市龙文区兴浦粮行 黑龙江省牡丹江农垦绿源农业开发有限公司 随州市淅河金禾云达米面有限公司 漳州市龙文区裕鹏粮业有限公司 明光市进锋米业有限公司 黑龙江省垦区中运米业有限责任公司 黑龙江省牡丹江垦区鑫溢米业有限公司 淮滨县金粟米业有限责任公司 电白县岭门丰华大米厂 厦门粮食集团金穗米业有限公司 电白金鹰经济开发区大米厂 颍上县半岗镇信益米厂 同江市北绿米业有限责任公司 依兰县广良精制米业有限公司 四川省安岳县宏强粮油有限责任公司 同江市华鹏米业有限责任公司 漳州市龙文山水米业有限公司 潢川县万通粮油贸易有限责任公司 四川省中江县晶雪米业有限公司 随州市环潭光明米厂 辽宁博远工贸有限公司 京山县罗店德泉米厂 马集镇利民大米厂 中江县南华镇五龙山米厂 景德镇市嘉龙米业有限公司 金湖县盛丰粮油加工厂 潢川县桃林铺镇建新大米厂 黑龙江省穆棱市八面通粮油有限责任公司 漳州益口粮业有限公司 三台县永明精米加工厂 黑龙江省垦区日月米业有限责任公司 衢州市粮食经营有限责任公司谷良米厂 潢川县忠兴粮油加工有限公司 潢川县仁和镇金利大米厂 电白县恒威米业有限会司 宿迁市苏北粮油有限公司 同江市同原米业有限责任公司 潢川县魏岗乡民丰大米加工厂 潢川县魏岗乡大成精制米厂 松滋市断山绿荷精米厂
3.3 加工大米项目SWOT分析 16
3.3.1 优势分析 17
3.3.2 劣势分析 17
3.3.3 机会分析 17
3.3.4 威胁分析 18
3.4 SWOT战略组合 18
第4章 加工大米项目建设规模和产品方案
4.1 建设规模 19
4.2 加工大米产品方案 19
第5章 加工大米项目建设条件
5.1 项目建设地点 20
5.2 项目建设条件 21
项目的建设条件主要有:物质资源条件，即自然资源条件，原材料和动力条件；交通运输条件，；工程地质和水位地质条件；工程地质和水位地质条件；项目地址条件和环境保护条件等。
5.2.1 自然条件 21
气候条件
本县属北亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷署，无霜期长，昼夜温差大，雨量充沛，适宜多种作物的生长。年均气温12.5－16.5℃之间，年日照数平均1098小时，年无霜期平均275天，年平均降雨量1050毫米。
地形地貌
地势西高东低，标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。
水文条件
域内内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
5.2.2 社会经济条件 21
2009年实现生产总值93.19亿元，按可比价格计算，比上年增长14.2%。其中，第一产业增加值16.39亿元，增长10.4%;第二产业增加值48.88亿元，增长14.7%;第三产业增加值27.92亿元，增长15.7%。三次产业比例为17.6:52.4:30。全社会完成固定资产投资63亿元，增长22.7%。实现财政总收入5.19亿元，增长14.75%，其中地方财政收入2.34亿元，按可比口径增长0.45%。税收总收入3.72亿元，增长17.82%。年末金融机构本外币各项存款余额49.22亿元，比年初增加5.56亿元。其中居民储蓄存款余额38.8亿元，比年初增加4.87亿元。年末金融机构本外币各项贷款余额46.74亿元，比年初增加3.01亿元。2009年农林牧渔业实现总产值29.13亿元，比上年增长12.4%。粮食总产51.94万吨，增长7.41%;棉花总产1.21万吨，增长-20.21%;油料总产1969吨，增长-76.74%;水果总产1.63万吨，增长-28%;蔬菜总产60.17万吨，增长-15.36%。肉类总产6.19万吨，禽蛋总产9.51万吨，奶类总产1.05万吨。水产品总产0.6万吨，增长-33%。全年人工造林面积2130公顷。全县农机总动力98万千瓦，增长30%。 2009年实现工业增加值43.28亿元，比上年增长14.5%。规模以上工业企业192家，实现增加值42.97亿元，增长22%;实现产品销售收入159.93亿元，增长29.7%;实现利税15.85亿元，增长37.7%; 实现利润10.60亿元，增长29.8%。规模以上工业企业经济效益综合指数达到241.67，比上年提高48个百分点。规模以上非公有制工业实现增加值36.4亿元，占全部工业的77%，增长3.3%。
5.2.3 交通条件 22
所在区域交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过。
5.3 项目建设条件评价 22
第6章 加工大米工艺技术方案
6.1 加工大米工艺技术方案确定的原则 23
6.2 加工大米生产工艺 23
6.3 设备选型 25
6.3.1 设备选型原则 25
6.3.2 主要生产设备选型 25
第7章 项目建设方案 27
7.1 总平面布置 27
7.1.1 布置原则 27
7.1.2 总平面布置 28
7.1.3 道路与运输 28
7.2 土建工程 29
7.3 给排水工程 29
7.3.1 设计依据 29
7.3.2 给水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供电 30
7.4.1 设计依据 30
7.4.2 设计范围 30
7.4.3 厂区用电负荷估算 30
7.4.4 变电所 30
7.4.5 厂区线路及照明 31
7.4.6 车间配电及照明 31
7.4.7 电能计量 31
7.5 暖通空调 31
7.6 地震设防 32
7.7 维修 32
第8章 环境保护
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论
8.1 环境评价依据和标准 33
8.1.1 编制依据 33
8.1.2 环境保护标准 33
8.1.3 设计原则 34
8.2 建设地区的环境现状 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建设期 34
8.3.2 运营期 35
8.4 环境保护 35
8.4.1 建设期 35
8.4.2 运营期 36
8.5 环保评价结论 37
第9章 节能减排 380
9.1 项目所在地能源供应条件 38
9.1.1 项目使用能源品种的选用原则 38
9.1.2 项目所在地能源供应条件 38
9.2 合理用能标准和节能设计规范 38
9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 38
9.2.2 节能标准及技术规定 40
9.2.3 相关终端用能产品能效标准 41
9.3 节能原则 41
9.4 项目能源消耗种类及数量计算 41
9.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 41
9.4.2 能耗计算 42
9.5 节能措施 42
9.5.1 工艺过程节能 42
9.5.2 电气专业节能 43
9.5.3 给排水专业节能 43
9.5.4 节能管理 44
9.6 节能减排效果分析 44
第10章 劳动安全、卫生及消防 450
10.1 劳动安全与工业卫生法规 45
10.2 劳动安全防护 45
10.2.1 生产加工大米过程中职业危害因素的分析 45
10.2.2 对职业危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全机构的设置及定员 47
10.3 劳动卫生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建设原则 48
10.4.2 设计依据 48
10.4.3 消防措施和设施 48
第11章 企业组织与劳动定员 500
11.1 企业组织 50
11.1.1 组织机构 50
11.1.2 企业工作制度 50
11.2 劳动定员 50
11.3 人员招聘及培训 50
第12章 加工大米项目实施进度安排 520
12.1 项目实施进度安排 52
主要包括项目实施进度总计划（施工准备、施工和后期维护服务），工程施工进度计划（工期目标及关键节点、保证措施、应急预案），设计联络建议计划，材料、设备供应计划（供应、运输及仓储），设备安装系统测试计划，工程验收计划（自检与自验、预验收、竣工验收），培训服务计划（强弱电、消防、人防等操作系统），工程进度计划管理（控制责任、控制要求、控制方法、进度执行计划编制要求、主要进度计划控制）等。
12.1.1 项目实施原则 52
12.1.2 建立项目实施管理机构 52
12.1.3 施工和生产准备 52
12.1.4 加工大米项目实施进度 53
12.2 招标方案 53
12.2.1 招标范围 53
12.2.2 招标组织方式 54
12.2.3 招标方式 54
12.2.4 招标基本情况 54
第13章 投资估算与资金筹措 550
13.1 投资估算依据 55
13.2 加工大米项目总投资估算 55
主要包括项目总投资的组成，征地拆迁主要费用项目、工程费用（主体工程、基础配套设施和公共配套设施）以及工程建设其他费用中大型临时设施费（如有）、生产流动资金估算情况说明（如有），资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
13.2.1 固定资产投资估算 55
13.2.2 建设期贷款利息 57
13.2.3 流动资金估算 58
项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为3763万元，其中固定资产投资3627万元，铺底流动资金136万元。
序号 |
项目 |
投资额 |
百分比 |
1 |
建设投资 |
3627 |
96.38% |
1.1 |
建筑工程费 |
636 |
16.90% |
1.2 |
设备购置费 |
1535 |
40.79% |
1.3 |
工程建设及其他 |
1316 |
34.98% |
1.4 |
预备费 |
139 |
3.71% |
1.5 |
建设期利息 |
0 |
0.00% |
2 |
铺底流动资金 |
136 |
3.62% |
3 |
总投资 |
3763 |
100.00% |
13.3 资金筹措 58
第14章 财务分析 600
14.1 财务预测依据 60
14.2 财务预测基础数据 60
14.3 加工大米销售收入及税金估算 60
14.3.1 项目收入 60
14.3.2 税率的确定 60
14.4 加工大米成本费用估算 63
14.5 加工大米财务分析 66
14.5.1 资产负债表 66
14.5.2 利润及分配 67
14.5.3 现金流量表 68
14.6 不确定性分析 70
14.7 主要财务评价指标 70
14.7.1 主要技术经济指标 70
14.7.2 财务分析结论 71
第15章 效益分析 72
第16章 结论与建议 73
16.1 结论 73
16.2 建议 74
选择华灵四方编制项目建议书、可行性研究报告的理由
(1) 完备的工程咨询资格：自身拥有中国工程咨询协会甲级咨信（专业范围包括农林、市政、建筑、电子、通信信息、石化、化工、医药、生态建设和环境工程） 、乙级资信（建筑、电力、生态建设和环境工程、有色冶金）、不需要到外单位盖章，不会造成您项目信息泄露，也能确保质量和时间，华灵四方编制的可行性研究报告可广泛应用于国有平台公司发债、国内IPO上市募投可研、国有资产转让和国有产权交易、环境影响评价、银行贷款、项目立项等各种用途。
(2) 累计服务客户：6000多家，几乎拥有各行业的编写经验，建立了庞大的知识库。
(3) 获得北京市优秀工程咨询奖：三项，该奖由北京市工程咨询协会评选，北京工程咨询力量雄厚，拥有大型中央企业和各大部委的工程咨询公司和设计院，在获奖的机构中，只有不到5%的机构为民营工程咨询公司，华灵四方是少数几家获得奖励的民营工程咨询公司。
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(5) 全过程服务能力：公司拥有一支熟练掌握工程项目全过程管理的团队，可以为业主提供前期的招标、后续的规划设计等全过程工程咨询服务
(6)18年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，经过18年的稳健经营，公司在工程咨询行业形成了较高的知名度，获得了国家发改委、中国工程咨询协会甲级资信，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，行业覆盖铁路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、轻工、医药等各行各业，每年完成100-500个项目的咨询工程，在行业内具有一定知名度，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖。
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