自来水生产项目占地面积77.12亩，建筑面积56557.34平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在3850.57万元人民币左右，利润稳定在36.58万元人民币左右。自来水生产项目总投资额为9640.55万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为4.25%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.00%，投资回收期（税后）为867069.90年，盈亏平衡点 BEP=48.42%。
第1章 自来水生产项目总论
1.1 自来水生产项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 自来水生产项目承建单位 1
1.1.3 自来水生产项目建设地点 1
1.1.4 自来水生产项目建设内容 1
1.1.5 投资估算 1
1.1.6 资金筹措 2
1.1.7 建设周期 2
1.2 编制依据与研究范围 2
1.2.1 编制依据 2
内容编制依据是指可行性研究报告是依据那些方法、文件和其它信息资料编制的，一般包括有关部门颁布的关于可行性研究的内容和方法的规定、条例；关于技术标准和投资估算方法的规定；投资者在项目前期所付出的准备工作和办理的各种手续情况；市场调查研究资料；投资者提供的其它有关信息资料等。
1.2.2 编制研究范围 3
1.3 主要技术经济指标 3
1.4 可行性研究结论 4
第2章 项目建设的背景及必要性
2.1 自来水生产项目建设的背景 6
项目提出的背景是指项目是在什么背景下提出的，包括宏观和微观两个方面，也就是说项目实施的目的。项目提出的依据是指项目依据哪些文件而成立的，一般包括项目建议书的批复、选址意见书及其它有关各级政府、政府职能部门、主管部门、投资者的批复文件和协议(或意向)等。以考察该项目是否符合规定的投资决策程序。
2.2 自来水生产项目建设的必要性 8
2.2.1 自来水生产项目建设符合行业发展规划 8
2.2.2 自来水生产项目建设符合国家产业政策的要求 8
2.2.3 自来水生产项目是落实节约资源和保护环境基本国策的具体措施 8
2.2.4 自来水生产项目有利于促进当地经济和社会的发展、增加就业 9
2.2.5 自来水生产项目的建设是企业自身发展的需要 9
2.3项目承担单位的基本情况
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
第3章 自来水生产项目市场分析
3.1 自来水生产产品概述 10
3.1.1 自来水生产产品的形态结构 10
3.1.2 自来水生产产品的特点 11
3.1.3 自来水生产产品的用途 11
3.2 自来水生产市场分析 12
3.2.1 外部环境（PEST）分析 12
3.2.2 自来水生产市场结构分析 14
3.2.3 自来水生产市场前景分析 15
3.2.4生产自来水生产产品的主要企业：
昆明通用水务自来水有限公司(盘龙) 宁波市自来水总公司 太原市自来水公司 南昌水业集团有限责任公司 昆山市自来水集团有限公司 福州市自来水总公司 深圳市深水宝安水务有限公司 扬州自来水有限责任公司 上海市嘉定自来水有限公司 四川省南部供排水公司 大连经济技术开发区自来水公司 蚌埠中环水务有限公司 中国石化集团资产经营管理有限公司九江分公司 深圳市横岗自来水有限公司 杭锦后旗自来水公司 中山市小榄水务有限公司 深圳市平湖自来水有限公司 惠州大亚湾溢源净水有限公司 南京远古水业股份有限公司 淮安市自来水公司 乐山市自来水有限责任公司 汕头市澄海区自来水公司 苍南县龙港自来水厂 浙江长兴水务有限公司 海宁实康水务有限公司 邢台水业集团金泉供水有限公司 中山坦洲自来水有限公司 漯河市自来水公司 晋中供水有限责任公司 广西苍梧县水厂 永嘉县瓯北自来水厂 抚州市供水公司 兴义市水务总公司 海城市自来水公司 高淳县自来水有限责任公司 天水市自来水公司 商丘市正源水务有限公司 大冶市自来水公司 东莞市石碣镇自来水公司 南京市江宁区禄口自来水厂 宿松县长江实业开发有限责任公司 儋州清源水务有限公司 运城市引水供水有限公司 当阳市自来水公司 浙江安吉水务有限公司 扬中金州水务有限公司 平凉市给排水公司 青岛平度市自来水公司 淮南市西城水务公司筹备处 贵州省铜仁市供水总公司 沈阳翟家水务有限公司 岱山县自来水公司 深圳市莲塘供水服务有限公司 南宁市大沙田供水有限责任公司 浮梁县自来水公司 深圳市宝安区松岗镇燕罗自来水厂 来安县自来水厂 四川省岳池爱众水务有限责任公司 成都金马自来水供应有限责任公司 惠州水口思源自来水有限公司 叙永县自来水有限公司 承德市双滦区自来水公司 合肥供水集团肥西供水有限公司 重庆市丰都县自来水有限公司 东港市自来水公司 宁波市鄞州自来水有限责任公司 蓬溪爱文思水务有限公司 内蒙古东源宇龙王水务有限责任公司 沈阳经济技术开发区供水公司 龙海龙闽自来水有限公司 赣县自来水公司 湖南省资兴市自来水公司 雅安市供排水公司 安丘市自来水公司 佛山市南海丹灶横江水厂 洋浦自来水有限公司 商洛市自来水公司 厦门市安兜自来水有限公司 姜堰市自来水公司 四川省蓬安县自来水公司 南宁市五塘自来水有限责任公司 桂平市自来水厂 个旧市自来水公司 义乌市第三自来水公司 辽阳市杨家供水有限责任公司 铜山县自来水公司 广州市榄核自来水有限公司 厦门舫山供水有限公司 绵阳市武引游仙区自来水公司 固原市供水排水总公司自来水公司 峨眉山市自来水公司 桃源县自来水公司 山东省沂水县水务公司 昌图中法供水有限公司 四川省成都市温江区自来水公司 江山市自来水厂 平阳县水头自来水厂 建德市新安江自来水厂 汉寿县自来水公司 盂县自来水公司 安宁市自来水公司(安宁市) 天津市华永房地产有限公司（自来水厂） 贵阳市花溪区供水公司 重庆市鑫酉供水有限公司 龙泉市自来水公司 宁波市鄞州邱隘自来水厂 石首市自来水公司 汝南县清源自来水有限公司 三原县自来水公司 苍南县金乡镇自来水厂 株洲县自来水公司 永嘉县自来水厂 汉寿太子自来水有限公司 安徽省全椒县自来水厂 玉山县自来水公司 武汉市新洲区长源供水有限公司 建德市乾潭自来水有限公司 高平市自来水公司 南京市浦口区三岔自来水有限公司 上虞市崧厦镇自来水厂 龙游县自来水公司 汪清县自来水公司 敦煌市自来水公司 辛集市自来水公司 陕西略阳惠泽水业有限公司 丹阳市后巷自来水厂 南丹县自来水公司 杜尔伯特县供水有限责任公司 龙州县自来水厂 重庆茄子溪水厂 灌南县自来水公司 罗甸县自来水有限责任公司 凭祥市自来水公司 宾阳县自来水厂 遂昌县自来水厂 婺源县自来水公司 汕头市澄海区莲上自来水厂 兴平市自来水公司 中牟县自来水公司 漳州金峰自来水有限公司 海宁市盐官镇水务有限公司 丹阳市司徒自来水厂 永春县自来水公司 华亭县供排水公司 太湖县自来水有限责任公司 广西壮族自治区全州县自来水公司 扶余县自来水公司 福建省晋江陈埭镇第二水厂 溆浦县自来水公司 石首市周家剅自来水厂 洪泽县自来水有限公司 宾阳县黎塘供水公司 赤水市自来水公司 石阡县供排水公司 贵州省毕节市供水总公司 昆明通用水务自来水有限公司(盘龙) 宁波市自来水总公司 南昌水业集团有限责任公司 太原市自来水公司 福州市自来水总公司 深圳市深水宝安水务有限公司 昆山市自来水集团有限公司 威海市水务集团有限公司 上海市嘉定自来水有限公司 四川省南部供排水公司 扬州自来水有限责任公司 大连经济技术开发区自来水公司 深圳市横岗自来水有限公司 蚌埠中环水务有限公司 通州市自来水公司 深圳市平湖自来水有限公司 淮安市自来水公司 杭锦后旗自来水公司 中国石化集团资产经营管理有限公司九江分公司 汕头市澄海区自来水公司 中山市小榄水务有限公司 中山坦洲自来水有限公司 乐山市自来水有限责任公司 苍南县龙港自来水厂 诸暨市暨阳制水有限公司 海宁实康水务有限公司 邢台水业集团金泉供水有限公司 抚州市供水公司 浙江长兴水务有限公司 漯河市自来水公司 晋中供水有限责任公司 沈阳经济技术开发区供水公司 永嘉县瓯北自来水厂 宁波市鄞州自来水有限责任公司 东莞市石碣镇自来水公司 萍乡市供水公司 南京远古水业股份有限公司 天水市自来水公司 高淳县自来水有限责任公司 合肥供水集团肥西供水有限公司 北京市自来水集团门城自来水有限公司 中山市港口自来水厂 惠州水口思源自来水有限公司 大冶市自来水公司 平凉市给排水公司 沈阳翟家水务有限公司 扬中金州水务有限公司 淮南市西城水务公司筹备处 深圳市莲塘供水服务有限公司 深圳市宝安区松岗镇燕罗自来水厂 浙江安吉水务有限公司 运城市引水供水有限公司 宿松县长江实业开发有限责任公司 海城市自来水公司 青岛平度市自来水公司 商丘市正源水务有限公司 当阳市自来水公司 东港市自来水公司 贵州省铜仁市供水总公司 南宁市大沙田供水有限责任公司 大庆市东湖水厂 佛山市南海丹灶横江水厂 厦门舫山供水有限公司 广西苍梧县水厂 叙永县自来水有限公司 宁乡县资福自来水厂 厦门市安兜自来水有限公司 儋州清源水务有限公司 赣县自来水公司 来安县自来水厂 南宁市五塘自来水有限责任公司 龙海龙闽自来水有限公司 安丘市自来水公司 惠州大亚湾溢源净水有限公司 成都金马自来水供应有限责任公司 浮梁县自来水公司 四川省岳池爱众水务有限责任公司 雅安市供排水公司 商洛市自来水公司 湖南省资兴市自来水公司 姜堰市自来水公司 贵州省毕节市供水总公司 辽阳市杨家供水有限责任公司 洋浦自来水有限公司 承德市双滦区自来水公司 桂平市自来水厂 绵阳市武引游仙区自来水公司 义乌市第三自来水公司 汝南县清源自来水有限公司 个旧市自来水公司 蓬溪爱文思水务有限公司 内蒙古东源宇龙王水务有限责任公司 岱山县自来水公司 建德市新安江自来水厂 桃源县自来水公司 峨眉山市自来水公司 固原市供水排水总公司自来水公司 四川省成都市温江区自来水公司 昌图中法供水有限公司 四川省蓬安县自来水公司 盂县自来水公司 贵阳市花溪区供水公司 江山市自来水厂 吐鲁番市万泉供排水公司 丹阳市后巷自来水厂 铜山县自来水公司 宁波市鄞州邱隘自来水厂 永嘉县自来水厂 广州市榄核自来水有限公司 汉寿县自来水公司 石首市自来水公司 安宁市自来水公司(安宁市) 福建省晋江陈埭镇第二水厂 重庆市丰都县自来水有限公司 平阳县水头自来水厂 龙游县自来水公司 株洲县自来水公司 利川市自来水公司 上虞市崧厦镇自来水厂 龙泉市自来水公司 漳州金峰自来水有限公司 杜尔伯特县供水有限责任公司 辛集市自来水公司 中卫市清源供排水有限公司 高平市自来水公司 重庆茄子溪水厂 齐齐哈尔市自来水集团富拉尔基自来水有限公司 陕西略阳惠泽水业有限公司 内蒙古博源水务有限责任公司 敦煌市自来水公司 汉寿太子自来水有限公司 南丹县自来水公司 麻城市自来水公司 安徽省全椒县自来水厂 武汉市新洲区长源供水有限公司 南京市浦口区三岔自来水有限公司 天津市华永房地产有限公司（自来水厂） 遂昌县自来水厂 常山县自来水有限公司 南京市自来水板桥有限责任公司 平湖市黄姑镇自来水厂 龙州县自来水厂 通许县四所楼韭菜王水厂 玉山县自来水公司 汕头市澄海区莲上自来水厂 凭祥市自来水公司 神农架林区森源自来水公司 石首市周家剅自来水厂 南京市江宁区禄口自来水厂 丹阳市司徒自来水厂 洪泽县自来水有限公司 汪清县自来水公司 宾阳县自来水厂 婺源县自来水公司 扶余县自来水公司 灌南县自来水公司 海宁市盐官镇水务有限公司 中牟县自来水公司 绵竹市供排水总公司 永春县自来水公司 华亭县供排水公司 赤水市自来水公司 建德市乾潭自来水有限公司 广西壮族自治区全州县自来水公司 罗甸县自来水有限责任公司 宾阳县黎塘供水公司 溆浦县自来水公司 三原县自来水公司 太湖县自来水有限责任公司 利辛县自来水公司 石阡县供排水公司 无锡市马山自来水厂 三穗县自来水公司 重庆市鑫酉供水有限公司
3.3 自来水生产项目SWOT分析 16
3.3.1 优势分析 17
3.3.2 劣势分析 17
3.3.3 机会分析 17
3.3.4 威胁分析 18
3.4 SWOT战略组合 18
第4章 自来水生产项目建设规模和产品方案
4.1 建设规模 19
4.2 自来水生产产品方案 19
第5章 自来水生产项目建设条件
5.1 项目建设地点 20
5.2 项目建设条件 21
项目的建设条件主要有:物质资源条件，即自然资源条件，原材料和动力条件；交通运输条件，；工程地质和水位地质条件；工程地质和水位地质条件；项目地址条件和环境保护条件等。
5.2.1 自然条件 21
气候条件
气候条件
地形地貌
地势西高东低，标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。
水文条件
域内内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。
5.2.2 社会经济条件 21
改革开放以来，全县紧紧围绕资源优势，努力扩大对外开放，经济得到了较快发展。先后同日本、美国、加拿大、澳大利亚、韩国、新加坡、香港等国家和地区建立了经贸关系，出口产品发展到12大类30多种，其中云母、石材、棉布、家兔、肉牛、红薯脯等出口量在全国占有重要地位。
全县经济保持了持续快速增长，综合经济实力进一步增强。2008年全县生产总值完成54.65亿元，按可比价格计算，增长14.5%。
产业调整力度进一步加大，产业结构趋向合理。第一产业稳定增长，全年完成增加值9.46亿元，增长12.0%，占全县生产总值的比重为17.3%；第二产业增长较快，全年完成增加值33.26亿元，增长17.2%，占全县生产总值的比重为60.9%；第三产业全年完成增加值11.93亿元，增长9.5%，占全县生产总值的比重为21.8%。
经济形势明显好转，职工工资稳定增长。年末全县单位从业人员14326人，其中，在岗职工14232人，比上年增长8.5%，在岗职工工资总额为23545万元，增加4786万元，增长25.5%。在岗职工年平均工资16734元，增加7284元，增长25.5%。
民营经济快速发展，对县域经济的支撑作用更加明显。截至2008年底，全县民营企业发展到8328个(户)，从业人员58684人，分别增长11.7%和4.0%。据测算，民营经济增加值为42.57亿元，比上年增长14.0%，占全县生产总值的比重达到77.9%。民营经济上缴税金18789万元，同比上升37.9%，占全县财政收入的比重为77.9%。民营经济已成为支撑我县经济发展的重要力量。
5.2.3 交通条件 22
所在区域交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过。
5.3 项目建设条件评价 22
第6章 自来水生产工艺技术方案
6.1 自来水生产工艺技术方案确定的原则 23
6.2 自来水生产生产工艺 23
6.3 设备选型 25
6.3.1 设备选型原则 25
6.3.2 主要生产设备选型 25
第7章 项目建设方案 27
7.1 总平面布置 27
7.1.1 布置原则 27
7.1.2 总平面布置 28
7.1.3 道路与运输 28
7.2 土建工程 29
7.3 给排水工程 29
7.3.1 设计依据 29
7.3.2 给水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供电 30
7.4.1 设计依据 30
7.4.2 设计范围 30
7.4.3 厂区用电负荷估算 30
7.4.4 变电所 30
7.4.5 厂区线路及照明 31
7.4.6 车间配电及照明 31
7.4.7 电能计量 31
7.5 暖通空调 31
7.6 地震设防 32
7.7 维修 32
第8章 环境保护
主要包括建设项目概况;建设项目周围环境现状;建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估;建设项目环境保护措施及其技术、经济论证;建设项目对环境影响的经济损益分析;对建设项目实施环境监测的建议;环境影响评价的结论
8.1 环境评价依据和标准 33
8.1.1 编制依据 33
8.1.2 环境保护标准 33
8.1.3 设计原则 34
8.2 建设地区的环境现状 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建设期 34
8.3.2 运营期 35
8.4 环境保护 35
8.4.1 建设期 35
8.4.2 运营期 36
8.5 环保评价结论 37
第9章 节能减排 380
9.1 项目所在地能源供应条件 38
9.1.1 项目使用能源品种的选用原则 38
9.1.2 项目所在地能源供应条件 38
9.2 合理用能标准和节能设计规范 38
9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 38
9.2.2 节能标准及技术规定 40
9.2.3 相关终端用能产品能效标准 41
9.3 节能原则 41
9.4 项目能源消耗种类及数量计算 41
9.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 41
9.4.2 能耗计算 42
9.5 节能措施 42
9.5.1 工艺过程节能 42
9.5.2 电气专业节能 43
9.5.3 给排水专业节能 43
9.5.4 节能管理 44
9.6 节能减排效果分析 44
第10章 劳动安全、卫生及消防 450
10.1 劳动安全与工业卫生法规 45
10.2 劳动安全防护 45
10.2.1 生产自来水生产过程中职业危害因素的分析 45
10.2.2 对职业危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全机构的设置及定员 47
10.3 劳动卫生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建设原则 48
10.4.2 设计依据 48
10.4.3 消防措施和设施 48
第11章 企业组织与劳动定员 500
11.1 企业组织 50
11.1.1 组织机构 50
11.1.2 企业工作制度 50
11.2 劳动定员 50
11.3 人员招聘及培训 50
第12章 自来水生产项目实施进度安排 520
12.1 项目实施进度安排 52
主要包括项目实施进度总计划（施工准备、施工和后期维护服务），工程施工进度计划（工期目标及关键节点、保证措施、应急预案），设计联络建议计划，材料、设备供应计划（供应、运输及仓储），设备安装系统测试计划，工程验收计划（自检与自验、预验收、竣工验收），培训服务计划（强弱电、消防、人防等操作系统），工程进度计划管理（控制责任、控制要求、控制方法、进度执行计划编制要求、主要进度计划控制）等。
12.1.1 项目实施原则 52
12.1.2 建立项目实施管理机构 52
12.1.3 施工和生产准备 52
12.1.4 自来水生产项目实施进度 53
12.2 招标方案 53
12.2.1 招标范围 53
12.2.2 招标组织方式 54
12.2.3 招标方式 54
12.2.4 招标基本情况 54
第13章 投资估算与资金筹措 550
13.1 投资估算依据 55
13.2 自来水生产项目总投资估算 55
主要包括项目总投资的组成，征地拆迁主要费用项目、工程费用（主体工程、基础配套设施和公共配套设施）以及工程建设其他费用中大型临时设施费（如有）、生产流动资金估算情况说明（如有），资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。
13.2.1 固定资产投资估算 55
13.2.2 建设期贷款利息 57
13.2.3 流动资金估算 58
项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为3763万元，其中固定资产投资3627万元，铺底流动资金136万元。
序号 |
项目 |
投资额 |
百分比 |
1 |
建设投资 |
3627 |
96.38% |
1.1 |
建筑工程费 |
636 |
16.90% |
1.2 |
设备购置费 |
1535 |
40.79% |
1.3 |
工程建设及其他 |
1316 |
34.98% |
1.4 |
预备费 |
139 |
3.71% |
1.5 |
建设期利息 |
0 |
0.00% |
2 |
铺底流动资金 |
136 |
3.62% |
3 |
总投资 |
3763 |
100.00% |
13.3 资金筹措 58
第14章 财务分析 600
14.1 财务预测依据 60
14.2 财务预测基础数据 60
14.3 自来水生产销售收入及税金估算 60
14.3.1 项目收入 60
14.3.2 税率的确定 60
14.4 自来水生产成本费用估算 63
14.5 自来水生产财务分析 66
14.5.1 资产负债表 66
14.5.2 利润及分配 67
14.5.3 现金流量表 68
14.6 不确定性分析 70
14.7 主要财务评价指标 70
14.7.1 主要技术经济指标 70
14.7.2 财务分析结论 71
第15章 效益分析 72
第16章 结论与建议 73
16.1 结论 73
16.2 建议 74
选择华灵四方编制项目建议书、可行性研究报告的理由
(1) 完备的工程咨询资格：自身拥有中国工程咨询协会甲级咨信（专业范围包括农林、市政、建筑、电子、通信信息、石化、化工、医药、生态建设和环境工程） 、乙级资信（建筑、电力、生态建设和环境工程、有色冶金）、不需要到外单位盖章，不会造成您项目信息泄露，也能确保质量和时间，华灵四方编制的可行性研究报告可广泛应用于国有平台公司发债、国内IPO上市募投可研、国有资产转让和国有产权交易、环境影响评价、银行贷款、项目立项等各种用途。
(2) 累计服务客户：6000多家，几乎拥有各行业的编写经验，建立了庞大的知识库。
(3) 获得北京市优秀工程咨询奖：三项，该奖由北京市工程咨询协会评选，北京工程咨询力量雄厚，拥有大型中央企业和各大部委的工程咨询公司和设计院，在获奖的机构中，只有不到5%的机构为民营工程咨询公司，华灵四方是少数几家获得奖励的民营工程咨询公司。
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(5) 全过程服务能力：公司拥有一支熟练掌握工程项目全过程管理的团队，可以为业主提供前期的招标、后续的规划设计等全过程工程咨询服务
(6)18年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，经过18年的稳健经营，公司在工程咨询行业形成了较高的知名度，获得了国家发改委、中国工程咨询协会甲级资信，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，行业覆盖铁路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、轻工、医药等各行各业，每年完成100-500个项目的咨询工程，在行业内具有一定知名度，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖。
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