物业管理项目占地面积238.39亩，建筑面积174818.18平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在21327.91万元人民币左右，利润稳定在202.62万元人民币左右。物业管理项目总投资额为29798.85万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为-0.36%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.00%，投资回收期（税后）为79416.54年，盈亏平衡点 BEP=57.71%。
我们拥有18年的项目立项申请报告编写经验，华灵四方咨询公司拥有甲级资信，专业编制物业管理开发区入园立项申请报告、项目建议书、可行性研究报告、项目资金申请报告、节能报告、节地规划、效果图制作、市场研究报告报告编写、效率高，价格低，欢迎来电咨询，13911268021沈工
物业管理项目申请报告（发改立项审批使用）
项目申请报告通用文本目录
国家发改委公告的目录
第一章 物业管理项目单位及拟建物业管理项目情况
一、物业管理单位情况。
包括物业管理项目单位的主营业务、营业期限、资产负债、企业投资人（或者股东）构成、主要投资物业管理项目、现有物业管理生产能力、物业管理项目单位近几年信用情况等内容。
二、拟建物业管理项目情况。
包括拟建物业管理项目的建设背景、建设地点、主要建设内容、建设（开发）规模与产品方案、工程技术方案、主要设备选型、配套公用辅助工程、投资规模和资金筹措方案等。拟建物业管理项目与国民经济和社会发展总体规划、主体功能区规划、专项规划、区域规划等相关规划衔接和协调情况，拟建物业管理项目的产业政策、技术标准和行业准入分析。拟建物业管理项目取得规划选址、土地利用等前置性要件的情况。
第二章 资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案。资源开发类物业管理项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。
二、资源利用方案。
包括物业管理项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿、尾矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价物业管理项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。
三、资源节约措施
阐述物业管理项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及能源和水资源节约以及物业管理项目废弃物综合利用等的主要措施方案。对拟建物业管理项目的资源能源消耗指标进行分析，阐述在提高资源能源利用效率、降低资源能源消耗、实现资源能源再利用与再循环等方面的主要措施，论证是否符合能耗准入标准及资源节约和有效利用的相关要求。
第三章 生态环境影响分析
一、生态和环境现状。
包括物业管理项目场址的自然生态系统状况、资源承载力、环境条件、现有污染物情况和环境容量状况等，明确物业管理项目建设是否涉及生态保护红线以及与相关规划环评结论的相符性。
项目位于迪庆州经济开发区老虎箐工业园区。迪庆藏族自治州辖香格里拉、德钦及维西傈僳族自治县三县。地处青藏高原东南缘，横断山脉南段北端，位于东经98°20＂～100°19＂，北纬26°52＂～29°16＂ 之间。东与四川木里、丽江宁蒗县接壤，南界丽江县及怒江兰坪、福贡县，西与西藏左贡、察隅县及怒江贡山县毗邻，被与西藏芒康县及四川甘孜的巴塘、德荣、乡城县交错接壤。巍峨的怒山山脉、云岭山脉和中甸大雪山山脉(沙鲁里山脉)由北向南纵贯全州，著名的怒江、澜沧江、金沙江从青藏高原并流南下，在横断山脉地区构成闻名于世的地球奇观——三江并流自然景观。境内最高峰梅里雪山主峰卡瓦格博峰海拔6740 m，最低点维西碧玉河口海拔1486 m，相对高差达5254 m。全州地势由北向南逐渐降低，平均海拔3380m。
? 经济增长
初步核算，全市生产总值（GDP）实现1723614万元，按可比价格计算，比上年增长13.1%，增幅提高0.7个百分点，创历史最好水平。分产业看，第一产业增加值537928万元，增长12.9%；第二产业增加值636522万元，增长 16.2%；第三产业增加值549164万元，增长 9.5%。第一、第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重由上年的30.2：38：31.8调整为31.2：36.9：31.9。第一产业对GDP增长的贡献率为27.7%，第二产业对GDP增长的贡献率为48.7%，第三产业对GDP增长的贡献率为23.6%。全市人均生产总值13507元，按可比价格计算增长13.2%。
? 人口
据公安部门户籍统计，2009年末全市总人口1273084人，比上年末减少3225人。其中农业人口176585人，减少875人；非农业人口1091928人，减少1832人；未落户常住人口4571人，减少518人。男性人口638186人，占总人口的 50.1%；女性人口634898人，占总人口的49.9%。全市人口出生率为5.5‰，人口死亡率为6.8‰，人口自然增长率下降1.3‰。
? 人民生活
据市百户居民调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入9453元，比上年增长8.4%；农民人均纯收入6139元，比上年增长14.3%。全年单位在岗职工平均工资14777元，比上年增长22.3%。
二、生态环境影响分析。
包括生态破坏、特种威胁、排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域生态系统及环境的综合影响。
三、生态环境保护措施。
按照有关生态环境保护修复、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。根据物业管理项目情况，提出污染防治措施方案并进行可行性分析论证。
四、特殊环境影响。
分析拟建物业管理项目对历史文化遗产、自然遗产、自然保护区、森林公园、重要湿地、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。
第四章 经济影响分析
一、社会经济费用效益或费用效果分析。
从资源综合利用和生态环境影响等角度，评价拟建物业管理项目的经济合理性。
二、行业影响分析。
阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建物业管理项目对所在行业及关联产业发展的影响，尤其对产能过剩行业注重宏观总量分析影响，避免资源浪费和加剧生态环境恶化，并对是否可能导致垄断，是否符合重大生产力布局等进行论证。
本产品生产的相关企业: 深圳市雅诺信珠宝首饰有限公司 武汉三角集团股份有限公司 上海高热实业有限公司 磐石市益民物业管理有限公司 磐石市隆昌物业管理有限公司 新疆阿克苏青松建材化工总厂 上海西派埃实业有限责任公司 四川石油管理局 金明基业集团股份有限公司 深圳市雅诺信珠宝首饰有限公司 武汉三角集团股份有限公司 平顶山市绿城环保有限公司 磐石市隆昌物业管理有限公司 上海高热实业有限公司 上海沪豪汽车零部件有限公司 北京标准件工业集团公司 上海西派埃实业有限责任公司 北京市昌宁产业有限责任公司 磐石市益民物业管理有限公司 新疆阿克苏青松建材化工总厂 四川东华机械集团有限公司 开封京宇电力有限责任公司 山东辛店电力实业总公司 浙江华鼎集团有限责任公司 深圳市雅诺信珠宝首饰有限公司 长春市房屋供暖总公司 平顶山市绿城环保有限公司 宁波经济技术开发区宝欣实业有限公司 重庆瑞通实业有限公司 北京标准工业集团公司 大庆市兴荣物业管理集团有限公司 北京无线电厂 上海西派埃实业有限责任公司 北京京仪海福尔自动化仪表有限公司 北京拖拉机公司 大连重工三产发展有限公司 白银华电投资开发有限公司 深圳市雅诺信珠宝首饰有限公司 长春市房屋供暖总公司 上海梅山企业发展有限公司 平顶山市绿城环保有限公司 宁波经济技术开发区宝欣实业有限公司 北京市牛奶公司 北京标准工业集团公司 重庆瑞通实业有限公司 深圳市大冲实业股份有限公司 大庆市兴荣物业管理集团有限公司 北京京仪海福尔自动化仪表有限公司 北京无线电厂 上海西派埃实业有限责任公司 北京拖拉机公司 长春房地集团物业有限公司 大连重工三产发展有限公司 北京滨河物业管理服务公司
2011年1-12 月，山东省环境污染防治专用设备制造业累计实现产品销售收入1273.27 亿元，比上年同期增长32.41% ，山东省环境污染防治专用设备制造业累计实现利润总额88.86亿元，上年同期为70.35亿元。山东省环境污染防治专用设备制造业总规模以上企业数量779家，亏损企业45家，亏损总额为2.11亿元，上年同期为0.97亿元。山东省环境污染防治专用设备制造业产品销售税金及附加为7.50亿元，去年同期为6.31亿元，增长18.76%。
2011年1-12 月，山东省环境污染防治专用设备制造业资产总计1042.23 亿元、比去年同期增加26.35% ;负债合计469.93 亿元，比去年同期增加84.99% ；环境污染防治专用设备制造业平均资产负债率为45.09% 。环境污染防治专用设备制造业应收帐款额为219.41亿元，比去年同期增长21.96% ，销售成本为1068.87亿元，比去年同期增长33.69% ，销售费用为30.59亿元，比去年同期增长25.36% ，环境污染防治专用设备制造业管理费用为55.69亿元，比去年同期增长25.17% ，环境污染防治专用设备制造业财务费用为13.09亿元，比去年同期增长57.83%， 环境污染防治专用设备制造业全部从业人员平均人数为136491人。
三、区域经济影响分析。
对于区域经济可能产生重大影响的物业管理项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构、对当地产业支撑作用和贡献等角度进行分析论证。
四、宏观经济影响分析。
投资规模巨大、对国民经济有重大影响的物业管理项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的物业管理项目，应分析拟建物业管理项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。
第五章 社会影响分析
一、社会影响效果分析。
阐述拟建物业管理项目的建设及运营活动对物业管理项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。其中要对就业效果进行重点分析。
二、社会适应性分析。
分析拟建物业管理项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该物业管理项目与当地社会环境的相互适应性，提出改进性方案。
三、社会稳定风险分析。
重点针对拟建物业管理项目直接关系人民群众切实利益且涉及面广、容易引发的社会稳定问题，在风险调查、风险识别、风险估计、提出风险防范和化解措施、判断风险等级基础上，从合法性、合理性、可行性和可控性等方面进行分析。
四、其他社会风险及对策分析。
针对物业管理项目建设所涉及的其他社会因素进行社会风险分析，提出协调物业管理项目与当地社会关系、规避社会风险、促进物业管理项目顺利实施的措施方案。
北京欢聚四方规划设计有限公司旗下拥有甲级工程咨询单位：北京华灵四方投资咨询有限责任公司和乙级设计单位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于项目前期、设计阶段，旗下公司业务覆盖项目前期策划、测绘、规划、立项、节能评估、水资源评估、水土保持、防洪评价等，基本可以覆盖大部分项目的前期服务，公司也擅长管理咨询和投融资服务，旗下公司在市场调研、商业计划书、管理咨询、战略规划等领域均具有大量的成功案例。旗下公司承担了近8000多个项目，行业覆盖铁路、能源、高新技术等国民经济各个行业，也承担政府投资项目第三方评审，为政府科学决策提供第三方咨询服务。
更多我公司资深的专家团队具有专业的理论知识和丰富的实战功底，控股公司范围内拥有8000多家客户，海量的实践经验是服务质量的有力保障。公司可提供可行性研究报告、融资计划书、商业计划书、市场调研报告、资金申请报告、投资价值分析报告、社会稳定风险评估报告、节能评报告等策撰服务。
详询：13911268021沈先生
