零售家具项目占地面积4.41亩，建筑面积3236.36平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在4462.69万元人民币左右，利润稳定在244.26万元人民币左右。零售家具项目总投资额为551.66万元，投资利润率为22.32%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.63%，投资回收期（税后）为158.09年，盈亏平衡点 BEP=36.71%。
华灵四方公司专业编制零售家具项目后评价报告、项目资金申请报告、项目申请报告，节能报告，项目建议书，可行性研究报告，效率高，价格低，欢迎来电咨询，13911268021沈工，公司实力雄厚，为国家首批甲级资信工程咨询单位、北京市工程咨询协会理事单位、2021年度北京市工程咨询协会优秀会员单位，北京市技术转移机构、列入北京市节能减排及应对气候变化中介服务机构推荐名单（京发改[2013]666号）
项目后评价，是指在项目竣工验收并投入使用或运营一定时间后，运用规范、科学、系统的评价方法与指标，将项目建成后所达到的实际效果与项目的可行性研究报告、初步设计（含概算）文件及其审批文件的主要内容进行对比分析，找出差距及原因，总结经验教训、提出相应对策
建议，并反馈到项目参与各方，形成良性项目决策机制。根据需要，可以针对项目建设（或运行）的某一问题进行专题评价，可以对同类的多个项目进行综合性、政策性、规划性评价。
零售家具项目后评价报告
第一部分 零售家具项目概况
一、零售家具项目基本情况。对零售家具项目建设地点、零售家具项目业主、零售家具项目性质、特点（或功能定位）、零售家具项目开工和竣工、投入运营（行）时间进行概要描述。
二、零售家具项目决策理由与目标。概述零售家具项目决策的依据、背景、理由和预期目标（宏观目标和实施目标）。
三、零售家具项目建设内容及规模。零售家具项目经批准的建设内容、建设规模（或生产能力），实际建成的建设规模（或生产能力）；零售家具项目主要实施过程，并简要说明变化内容及原因；零售家具项目经批准的建设周期和实际建设周期。
四、零售家具项目投资情况。零售家具项目经批准的投资估算、初步设计概算及调整概算、竣工决算。
五、零售家具项目资金到位情况。零售家具项目经批准的资金来源，资金到位情况，竣工决算资金来源及不同来源资金所占比重。
六、零售家具项目运营（行）及效益现状。零售家具项目运营（行）现状，生产能力（或系统功能）实现现状，零售家具项目财务及经济效益现状，社会效益现状。
七、零售家具项目自我总结评价报告情况及主要结论。
八、零售家具项目后评价依据、主要内容和基础资料。
第二部分 零售家具项目全过程总结与评价
第一章 零售家具项目前期决策总结与评价
一、零售家具项目建议书主要内容及批复意见
二、可行性研究报告主要内容及批复意见
（一）可行性研究报告主要内容。主要包括零售家具项目建设必要性、建设条件、建设规模、主要技术标准和技术方案、建设工期、总投资及资金筹措，以及环境影响评价、经济评价、社会稳定风险评估等专项评价主要结论等内容。
（二）可行性研究报告批复意见。包括零售家具项目建设必要性、建设规模及主要建设内容、建设工期、总投资及资金筹措等内容。
（三）可行性研究报告和零售家具项目建议书主要变化。对可行性研究报告和零售家具项目建议书主要内容进行对比，并对主要变化原因进行简要分析。
三、零售家具项目初步设计（含概算）主要内容及批复意见（大型零售家具项目应在初步设计前增加总体设计阶段）。主要包括：工程特点、工程规模、主要技术标准、主要技术方案、初步设计批复意见。
四、零售家具项目前期决策评价。主要包括零售家具项目审批依据是否充分，是否依法履行了审批程序，是否依法附具了土地、环评、规划等相关手续。
第二章 零售家具项目建设准备、实施总结与评价
一、 零售家具项目实施准备
（一）零售家具项目实施准备组织管理及其评价。组织形式及机构设置，管理制度的建立，勘察设计、咨询、强审等建设参与方的引入方式及程序，各参与方资质及工作职责情况。
（二）零售家具项目施工图设计情况。施工图设计的主要内容，以及施工图设计审查意见执行情况。
（三）各阶段与可行性研究报告相比主要变化及原因分析。根据零售家具项目设计完成情况，可以选取包括初步设计（大型零售家具项目应在初步设计前增加总体设计阶段）、施工图设计等各设计阶段与可行性研究报告相比的主要变化，并进行主要原因分析。
对比的内容主要包括：工程规模、主要技术标准、主要技术方案及运营管理方案、工程投资、建设工期。
（四）零售家具项目勘察设计工作评价。主要包括：勘察设计单位及工作内容，勘察设计单位的资质等级是否符合国家有关规定的评价，勘察设计工作成果内容、深度全面性及合理性评价，以及相关审批程序符合国家及地方有关规定的评价。
（五）征地拆迁工作情况及评价
（六）零售家具项目招投标工作情况及评价
（七）零售家具项目资金落实情况及其评价。
（八）零售家具项目开工程序执行情况。主要包括开工手续落实情况，实际开工时间，存在问题及其评价。
二、零售家具项目实施组织与管理
（一）零售家具项目管理组织机构（零售家具项目法人、指挥部）。
（二）零售家具项目的管理模式（法人直管、总承包、代建、BOT等）。
（三）参与单位的名称及组织机构(设计、施工、监理、其它)。
（四）管理制度的制定及运行情况（管理制度的细目、重要的管理活动、管理活动的绩效）。
（五）对零售家具项目组织与管理的评价（针对零售家具项目的特点分别对管理主体及组织机构的适宜性、管理有效性、管理模式合理性、管理制度的完备性以及管理效率进行评价）。
三、合同执行与管理
（一）零售家具项目合同清单（包括正式合同及其附件并进行合同的分类、分级）。
（二）主要合同的执行情况。
（三）合同重大变更、违约情况及原因。
（四）合同管理的评价。
四、信息管理
（一）信息管理的机制。
（二）信息管理的制度。
（三）信息管理系统的运行情况。
（四）信息管理的评价。
五、控制管理
（一）进度控制管理。
（二）质量控制管理。
（三）投资控制管理。
（四）安全、卫生、环保管理。
六、重大变更设计情况。
七、资金使用管理。
八、工程监理情况。
九、新技术、新工艺、新材料、新设备的运用情况。
十、竣工验收情况。
十一、零售家具项目试运营（行）情况
（一）生产准备情况。
（二）试运营（行）情况。
十二、工程档案管理情况。
第三章 零售家具项目运营（行）总结与评价
一、零售家具项目运营（行）概况
（一）运营（行）期限。零售家具项目运营（行）考核期的时间跨度和起始时刻的界定。
（二）运营（行）效果。零售家具项目投产（或运营）后，产品的产量、种类和质量（或服务的规模和服务水平）情况及其增长规律。
（三）运营（行）水平。零售家具项目投产（或运营）后，各分零售家具项目、子系统的运转是否达到预期的设计标准；各子系统、分零售家具项目、生产（或服务）各环节间的合作、配合是否和谐、正常。
（四）技术及管理水平。零售家具项目在运营（行）期间的表现，反映出零售家具项目主体处于什么技术水平和管理水平（世界、国内、行业内）。
（五）产品营销及占有市场情况。描述产品投产后，销售现状、市场认可度及占有市场分额情况。
（六）运营（行）中存在的问题
1、生产零售家具项目的总平面布置、工艺流程及主要生产设施（服务类零售家具项目的总体规模、主要子系统的选择、设计和建设）是否存在问题，属什么性质的问题。
2、零售家具项目的配套工程及辅助设施的建设是否必要和适宜。配套工程及辅助设施的建设有无延误，原因是什么，产生什么负作用。
二、零售家具项目运营（行）状况评价
（一）零售家具项目能力评价。零售家具项目是否具备预期功能，达到预定的产量、质量（服务规模、服务水平）。如未达到，差距多大。
（二）运营（行）现状评价。零售家具项目投产（或运营）后，产品的产量、种类和质量（或服务的规模和服务水平）与预期存在的差异，产生上述差异的原因分析。
（三）达到预期目标可能性分析。零售家具项目投产（或运营）后，产品的产量、种类和质量（或服务的规模和服务水平）增长规律总结，零售家具项目可达到预期目标的可能性分析。
第三部分 零售家具项目效果和效益评价
第一章 零售家具项目技术水平评价
一、零售家具项目技术效果评价。主要内容包括：
（一）技术水平。零售家具项目的技术前瞻性，是否达到了国内（国际）先进水平。
（二）产业政策。是否符合国家产业政策。
（三）节能环保。节能环保措施是否落实，相关指标是否达标，是否达到国内（国际）先进水平。
（四）设计能力。是否达到了设计能力，运营（行）后是否达到了预期效果。
（五）设备、工艺、功能及辅助配套水平。是否满足运营（行）、生产需要。
（六）设计方案、设备选择是否符合我国国情（包括技术发展方向、技术水平和管理水平）
二、零售家具项目技术标准评价。主要内容包括：
（一）采用的技术标准是否满足国家或行业标准的要求。
（二）采用的技术标准是否与可研批复的标准吻合。
（三）工艺技术、设备参数是否先进、合理、适用，符合国情。
（四）对采用的新技术、新工艺、新材料的先进性、经济性、安全性和可靠性进行评价。
（五）工艺流程、运营（行）管理模式等是否满足实际要求。
（六）零售家具项目采取的技术措施在本工程的适应性。
三、零售家具项目技术方案评价。主要内容包括：
（一）设计指导思想是否先进，是否进行多方案比选后选择了最优方案。
（二）是否符合各阶段批复意见。
（三）技术方案是否经济合理、可操作性强。
（四）设备配备、工艺、功能布局等是否满足运营、生产需求。
（五）辅助配套设施是否齐全。
（六）运营（行）主要技术指标对比。
四、技术创新评价。主要内容包括：
（一）零售家具项目的科研、获奖情况。
（二）本零售家具项目的技术创新产生的社会经济效益评价。
（三）技术创新在国内、国际的领先水平评价。
（四）分析技术创新的适应性及对工程质量、投资、进度等产生的影响等。
（五）对新技术是否在同行业等相关领域具有可推广性进行评价。
（六）新技术、新工艺、新材料、新设备的使用效果，以及对技术进步的影响。
（七）零售家具项目取得的知识产权情况。
（八）零售家具项目团队建设及人才培养情况。
五、设备国产化评价（主要适用于轨道交通等国家特定要求零售家具项目）。主要内容包括：
（一）所选用的设备国产化率评价，进口设备是否可采用国产设备。
（二）设备采购对工程带来的利弊评价。
（三）国产化设备与国外同类产品的技术经济对比分析。
（四）国产设备对运营、维修保养的影响评价。
第二章 零售家具项目财务及经济效益评价
一、竣工决算与可研报告的投资对比分析评价。主要包括：分年度工程建设投资，建设期贷款利息等其他投资。
二、资金筹措与可研报告对比分析评价。主要包括：资本金比例，资本金筹措，贷款资金筹措等。
三、运营（行）收入与可研报告对比分析评价。主要包括：分年度实际收入，以后年度预测收入。
四、零售家具项目成本与可研报告对比分析评价。主要包括：分年度运营（行）支出，以后年度预测成本。
五、财务评价与可研报告对比分析评价。主要包括：财务评价参数，评价指标。
六、国民经济评价与可研报告对比分析评价。主要包括：国民经济评价参数，评价指标。
七、其它财务、效益相关分析评价。比如，零售家具项目单位财务状况分析与评价。
第三章 零售家具项目经营管理评价
一、经营管理机构设置与可研报告对比分析评价。
二、人员配备与可研报告对比分析评价。
三、经营管理目标。
四、运营（行）管理评价 。
第四章 零售家具项目资源环境效益评价
一、零售家具项目环境保护合规性。
二、环保设施设置情况。零售家具项目环境保护设施落实环境影响报告书及前期设计情况、差异原因。
三、零售家具项目环境保护效果、影响及评价。
四、公众参与调查与评价。
五、零售家具项目环境保护措施建议。
六、环境影响评价结论。
七、节能效果评价。零售家具项目落实节能评估报告及能评批复意见情况，差异原因，以及零售家具项目实际能源利用效率。
第五章 零售家具项目社会效益评价
一、利益相关者分析
（一）识别利益相关者。可以分为直接利益相关者和间接利益相关者。
（二）分析利益相关者利益构成。
（三）分析利益相关者的影响力。
（四）零售家具项目实际利益相关者与可行性研究对比的差异。
二、社会影响分析
（一）零售家具项目对所在地居民收入的影响。
（二）零售家具项目对所在地区居民生活水平的生活质量的影响。
（三）零售家具项目对所在地区居民就业的影响。
（四）零售家具项目对所在地区不同利益相关者的影响。
（五）零售家具项目对所在地区弱势群体利益的影响。
（六）零售家具项目对所在地区文化、教育、卫生的影响。
（七）零售家具项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响。
（八）零售家具项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响。
（九）社会影响后评价结论。
对上述第（一）至（八）部分，分别分析影响范围、影响程度、已经出现的后果与可行性研究对比的差异等。
三、互适应性分析
（一）不同利益相关者的态度。
（二）当地社会组织的态度。
（三）当地社会环境条件。
本县属温带大陆性干旱气候，北部平原年平均气温11.3℃，年平均降水量54毫米，平均年无霜期228天。
地区矿产资源较为丰富的大县，目前已经探明的矿产资源种类有：石油、天然气、煤、金、银、铜、黄铁、硫铁、铅、锌、镍、云母、皂石，大理石、玉石、石灰石、冰洲石、硫黄、石棉、石膏、东陵石，石英岩、岩盐、花岗岩、砖瓦用粘土等近30余种。已经开发利用的矿产资源有：石油、天然气、煤、铁、铜、玉石、石灰石、砖瓦用粘土、沙石等9种。初步探明储量的有：煤约491万吨，硫铁2.96万吨，石灰石1835万吨，玉石1160吨，铁矿合计1753万吨，铜141万吨，硫化精铜930吨，砖瓦用粘土118.3万立方米。
初步核算，全年生产总值9725.78亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9%。其中，第一产业增加值929.02亿元，增长2.3%；第二产业增加值5101.39亿元，增长21.4%；第三产业增加值3695.37亿元，增长15%。第一产业对经济增长的贡献率为1.3%，第二产业对经济增长的贡献率为62.2%，第三产业对经济增长的贡献率为36.5%。全区生产总值中一、二、三次产业比例由上年的10.7：51.5：37.8调整为9.6：52.4：38。按常住人口计算，全年人均生产总值40225元，比上年增长16.5%，按年平均汇率折算达5888美元。
全年居民消费价格总水平比上年下降0.3%。其中，食品类价格上涨1.3%，烟酒及用品类价格上涨0.8%，医疗保健及个人用品类价格上涨1%，其它消费品和服务类价格均比上年下降。工业品出厂价格和原材料、燃料及动力购进价格分别比上年下降3.8%和0.9%，固定资产投资价格下降1.5%，农产品生产价格下降0.3%。[详见附表1]
年末全区就业人员1142.21万人，比上年末增加38.92万人，增长3.5%。其中，城镇就业人员439.24万人，比上年末增加24.34万人，增长5.9%。城镇私营个体从业人员193.67万人，比上年末增加23.6万人，增长13.9%。全年领取再就业优惠证的下岗失业人员再就业12.35万人，比上年减少2.03万人。年末城镇登记失业率为4.05%，比上年末下降0.05个百分点。
全年完成地方财政总收入1378.12亿元，其中地方财政一般预算收入850.75亿元，分别比上年增长24.5%和30.7%。全年地方财政支出1925.13亿元，比上年增长32.3%。公共与民生领域成为支出的重点，其中，一般公共服务支出299.83亿元，比上年增长24.1%；社会保障和就业支出274.57亿元，增长43.4%；医疗卫生支出102.09亿元，增长70.7%；教育支出243.32亿元，增长17.9%；环境保护支出96.99亿元，增长21.7%。
国民经济和社会发展中存在的主要问题是：一是经济持续向好的基础还不稳固。部分行业和企业生产经营还比较困难，经济效益尚未明显改善。二是结构性矛盾依然比较突出。产业结构单一，优势特色产业发展不协调，非资源型产业发展滞后，多元发展、多极支撑的产业体系尚未建立；产业延伸不足，“原字号”和初级产品比重高，资源精深加工能力不强；农牧业基础仍然比较薄弱；服务业发展水平有待进一步提升。三是居民收入增长与经济增长不协调，城乡居民收入在国民收入中的比重不断下降。四是协调发展和可持续发展水平需要进一步提高。城乡差距不断扩大，地区间发展差距明显，社会事业有待加强；生态脆弱的局面没有根本改变，部分地区生态环境仍在退化，生态保护建设任重道远。
（四）互适应性后评价结论。
对上述第（一）至（三）部分，分别分析其与零售家具项目的适应程度、出现的问题、可行性研究中提出的措施是否发挥作用等。
四、社会稳定风险分析
（一）移民安置问题。
（二）民族矛盾、宗教问题。
（三）弱势群体支持问题。
（四）受损补偿问题。
（五）社会风险后评价结论。
对上述第（一）至（四）部分，分别分析风险的持续时间、已经出现的后果、可行性研究中提出的措施是否发挥作用等。
第四部分 零售家具项目目标和可持续性评价
第一章 零售家具项目目标评价
一、零售家具项目的工程建设目标
二、总体及分系统技术目标
三、总体功能及分系统功能目标
四、投资控制目标
五、经济目标。对经济分析及财务分析主要指标、运营成本、投资效益等是否达到决策目标的评价。
六、零售家具项目影响目标。零售家具项目实现的社会经济影响、零售家具项目对自然资源综合利用和生态环境的影响以及对相关利益群体的影响等是否达到决策目标。
第二章 零售家具项目可持续性评价
一、零售家具项目的经济效益。主要包括：零售家具项目全生命周期的经济效益，零售家具项目的间接经济效益
二、零售家具项目资源利用情况。
（一）零售家具项目建设期资源利用情况
（二）零售家具项目运营（行）期资源利用情况。主要包括：零售家具项目运营（行）所需资源，零售家具项目运营（行）产生的废弃物处理和利用情况，零售家具项目报废后资源的再利用情况。
三、零售家具项目的可改造性。主要包括：改造的经济可能性和技术可能性。
四、零售家具项目环境影响。主要包括：对自然环境的影响，对社会环境的影响，对生态环境的影响。
五、零售家具项目科技进步性。主要包括：零售家具项目设计的先进性，技术的先进性。
六、零售家具项目的可维护性。
第五部分 零售家具项目后评价结论和主要经验教训
第六部分 对策建议
1、北京利丰家具制造有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
2、北京依诺飞扬家具有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
3、东莞市全友家私有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
4、北京利丰家具制造有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
5、北京依诺飞扬家具有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
6、东莞市全友家私有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
7、北京明辉耀荣家具有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
北京欢聚四方规划设计有限公司旗下拥有甲级工程咨询单位：北京华灵四方投资咨询有限责任公司和乙级设计单位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于项目前期、设计阶段，旗下公司业务覆盖项目前期策划、测绘、规划、立项、节能评估、水资源评估、水土保持、防洪评价等，基本可以覆盖大部分项目的前期服务，公司也擅长管理咨询和投融资服务，旗下公司在市场调研、商业计划书、管理咨询、战略规划等领域均具有大量的成功案例。旗下公司承担了近8000多个项目，行业覆盖铁路、能源、高新技术等国民经济各个行业，也承担政府投资项目第三方评审，为政府科学决策提供第三方咨询服务。
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