保健凉席项目总投资为14617.2万元，70%申请银行贷款，30%自有资金解决,其中固定资产投资10232.04万元，铺底流动资金4385.16万元，占地面积73.086亩，建筑面积24337.638平米,投产后年销售收入12181万元，年利润1218.1万元，投资回收期6年，盈亏平衡点 BEP=30%。
规范的商业计划书通常是企业成功融资的必备文件之一，商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业 商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容，商业计划书不仅对融资具有重要作用，而且对企业的发展具有战略指导意义。
子公司北京华灵四方投资咨询有限责任公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高度认可，其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指。
1. 摘要
1.1 项目方简介
1.2 主要产品--保健凉席
1.3 技术
1.4 保健凉席市场和客户
1.5 管理团队
1.6 项目融资需求及合作方式
1.7 财务预测
2. 项目方简介
2.1项目方基本注册信息
2.2 公司历史
2.3 股权结构
2.4 公司发展目标和发展战略
3.保健凉席产品和服务
3.1 保健凉席产品简介
3.2 保健凉席产品特点
3.3 运用领域
3.4 保健凉席技术
3.5 保健凉席产品开发
4．保健凉席行业背景
4.1保健凉席行业概况
4.2 保健凉席行业生产状况
4.3 保健凉席行业需求状况
4.4 保健凉席价格
4.5 保健凉席行业发展趋势
5.保健凉席市场分析
5.1 保健凉席市场细分
5.2 保健凉席市场发展趋势
5.3 保健凉席市场容量
6 营销计划
6.1产品定位
6.2营销策略
6.3 广告策略
6.3 公共关系
7 销售
7.1销售队伍
7.2 销售过程
7.3 销售策略
8 竞争分析
8.1 竞争概况
8.2 保健凉席市场份额分析
8.3 直接竞争者
8.4 未来竞争者
8.5 竞争优势
8.6 进入障碍
9 运作计划
9.1 项目选址
9.2 厂房建设计划/租赁计划
9.3设备更新计划
9.4 采购计划
9.5 工艺流程
9.6 质量控制计划
9.7 人员培训计划
10 企业管理
10.1 组织结构
10.2 管理团队
10.3 招聘计划
11 财务预测
11.1 以往经营业绩
11.2 总投资额及融资计划
11.3 退出机制
11.4 财务假设
11.5 预计资产负债表
11.6 预计损益表
11.7 预计现金流量表
11.8盈亏平衡分析
11.9敏感性分析
11.10技术经济评价
12 风险及对策
12.1保健凉席技术风险
12.2市场风险
12.3政策风险
12.4财务风险
12.5管理风险
企业法人营业执照
土地证等
如何撰写一份高质量的融资商业计划书
（一）商业计划书需要由专业的投资银行根据阅读者需求撰写
虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板，客户似乎可以根据模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银行团队，主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确理解、并且将自身的优势系统准确地表达出来的经验，因此客户自己撰写的商业计划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书往往在内容到格式上均存在差距，从而丧失机会，浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的商业计划书，我们的投资银行经验实践告诉我们，每一个商业计划书都是一个创新。
（二）商业计划书制作者能力和资质的要求
商业计划书的产生和风险投资密切相关，和纳入基本建设程序的可行性报告不同。国内制作商业计划书实际上不需要任何资质，但高质量的商业计划书制作者的需要有如下能力：
1.快速了解客户全面信息的能力，较强的客户沟通的能力
任何一个商业计划书制作机构，首先是根据自身的投资银行的经验、丰富的行业知识，全面充分了解客户信息和投资者要求。在这个阶段，投资银行是一个虚心的听众，根据自身投资银行经验确定的获取信息框架，全面了解客户需求和投资者要求。
2.行业和市场分析的能力
行业和市场分析对确定项目的盈利前景和竞争策略非常重要，专业的投资银行团队有大量的高水平的投资分析师，他们熟悉各行业的市场需求、供给、政策、技术、企业、投资、行业管理的现状和未来发展趋势，这种专业知识使得投资银行团队能从更高的角度，提供更为全面深入可信的信息，这种分析往往是定量的分析，而不是模糊的语言描述。行业和市场分析能力也决定了一个专业的投资银行团队的工作效率，若该团队没有这方面很强的能力，往往陷于和客户“不停讲故事”的泥潭。
3.对政策和法律的熟悉
由于中美贸易战的影响，中国正处于政策规范和法律剧烈变动的时期，某些投资方案制定者对中国政策变化有较深入的了解，据以制定符合中国政策的投资方案。对政策和法律的熟悉程度往往是中国的投资银行在国内业务上胜于国外投资银行的地方。特别是中国的外汇管理制度变化较快，对外资的并购、红筹买壳上市和红利汇出的规定变化较快。
4.高超的金融和财务知识
金融和财务知识是投资银行的基本知识，对商业计划书的制定也具有同等重要性。
5.投资银行方案创新的能力
北京欢聚四方规划设计有限公司旗下拥有甲级工程咨询单位：北京华灵四方投资咨询有限责任公司和乙级设计单位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于项目前期、设计阶段，旗下公司业务覆盖项目前期策划、测绘、规划、立项、节能评估、水资源评估、水土保持、防洪评价等，基本可以覆盖大部分项目的前期服务，公司也擅长管理咨询和投融资服务，旗下公司在市场调研、商业计划书、管理咨询、战略规划等领域均具有大量的成功案例。旗下公司承担了近8000多个项目，行业覆盖铁路、能源、高新技术等国民经济各个行业，也承担政府投资项目第三方评审，为政府科学决策提供第三方咨询服务。
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